Как проверить надежность застройщика перед покупкой новостройки: список необходимых документов

Здравствуйте. Список необходимых документов для проверки при покупке квартиры в новостройке определяется законодательством Российской Федерации и может включать в себя, в частности: проектную документацию, разрешение на строительство, договор на участие в долевом строительстве (если таковой заключен), акт приемки-передачи квартиры от застройщика, технический паспорт на здание и другие документы. Необходимость определенных документов может варьироваться в зависимости от региона или муниципалитета, в котором находится объект недвижимости, а также от условий, оговоренных в договоре между застройщиком и покупателем. Рекомендуется обратиться к специалисту и получить консультацию по данному вопросу.

Для проверки новостройки перед ее покупкой у застройщика, следует запросить следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации застройщика.
2. Свидетельство о праве собственности застройщика на земельный участок, на котором строится новостройка.
3. Разрешение на строительство (состоящее из двух частей: одна - на выполнение работ, другая - на ввод объекта в эксплуатацию).
4. Договор на выполнение строительных работ между застройщиком и генеральным подрядчиком (если таковой заключен).
5. Технический паспорт новостройки.
6. Сметную документацию на строительство объекта недвижимости, включая все затраты.
7. Сведения об утвержденном порядке формирования и размере дополнительных расходов и взносов, которые могут возникнуть у покупателя квартиры (но не указанных в договоре купли-продажи).

Также, при необходимости, можно запросить разрешительную документацию и пожарно-технический паспорт на самый конкретный объект.

Статья 550 Гражданского кодекса РФ - обязательства застройщика при строительстве недвижимости;

Статья 48 Гражданского кодекса РФ - право собственности на недвижимость;

Статья 30 Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства";

Статья 553 Гражданского кодекса РФ - права и обязанности участников долевого строительства;

Статья 14 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

Статья 558 Гражданского кодекса РФ - ответственность застройщика за дефекты недвижимости.