Что проверить у владельца перед покупкой цокольного помещения для коммерческого использования: список документов и риски связанные с 215ФЗ и ФЗ на строительство

Для покупки цокольного помещения необходимо проверить следующие документы у владельца: свидетельство о праве собственности на помещение, договоры о продаже/переуступке, правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором находится помещение, технический паспорт на помещение и документы о наличии/отсутствии обременений на недвижимость.

Если дом был построен по 215-ФЗ "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства", необходимо проверить наличие договора инвестирования, переуступки права требования, перепланировки и переделки помещения, а также документы, подтверждающие проведение технической экспертизы дома. Если же дом уже получил свидетельство о государственной регистрации прав, дополнительно к проверке вышеперечисленных документов, наличие свидетельства также является важным аспектом.

Наличие риска зависит от конкретной ситуации и требует дополнительных проверок. В случае возникновения возможных юридических рисков, рекомендуется обратиться к юристу для получения дополнительной консультации и оценки рисков сделки.

Для решения вопроса по покупке цокольного помещения (коммерческой недвижимости) у владельца следует проверить следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество;
2. Технический паспорт помещения;
3. Документы, подтверждающие права на земельный участок (если помещение находится на земельном участке);
4. Документы, подтверждающие собственность на здание и соответствия правоустанавливающих документов законодательству РФ;
5. Единую государственную реестровую выписку о правах на недвижимое имущество и сделках с ним.

Что касается вопроса о рисках, то стандартным требованием является проверка правоустанавливающих документов. Если здание было построено в соответствии с требованиями законодательства и правоустанавливающие документы оформлены корректно, то риски приобретения помещения минимальны. Однако, возможны риски, если здание построено незаконно или приобретено на основании фиктивных документов.

При ответе на данный вопрос статьи закона не применимы. Данный вопрос касается проверки документов и риска при покупке недвижимости, для решения которых необходимо провести комплекс мероприятий, включая, но не ограничиваясь, анализом правоустанавливающих документов, выписок из ЕГРН и других реестров, а также осмотром и исследованием объекта недвижимости.