Что узнать перед покупкой строительной фирмы: список важных вопросов и возможные риски

Для начала необходимо запросить следующую документацию:

• Учредительные документы и выписку из ЕГРЮЛ (ЕГРИП);
• Свидетельства о регистрации прав на недвижимость, находящейся в собственности строительной фирмы;
• Договоры подряда с подрядчиками, сметную документацию, заключенные договоры на поставку материалов и оборудования;
• План производства работ;
• Лицензии и сертификаты на право заниматься строительством.

В отношении рисков, возможны следующие ситуации:

• Наличие долгов или задолженностей перед контрагентами, фондами и органами власти;
• Скрытые долгосрочные обязательства, которые могут вылезти в будущем;
• Споры и судебные разбирательства, в которых строительная фирма участвует в качестве стороны.

Список вопросов, которые необходимо задать при покупке строительной фирмы:

1. Какова финансовая состоятельность компании?
2. Какова история проектов, выполненных компанией?
3. Есть ли заложенная недвижимость в качестве обеспечения кредита?
4. Есть ли в компании недобросовестные или неэтичные элементы культуры?
5. Какие судебные разбирательства с фирмой в настоящее время ведутся?
6. Сколько имеется постоянных сотрудников?
7. Сколько времени занимает процесс строительства?
8. Какие состав и количество дел, относящихся к строительной фирме, находятся в суде?

Для решения этого вопроса необходимо запросить следующие документы у продавца строительной фирмы: 1. Учредительные документы организации (устав, свидетельство о государственной регистрации). 2. Документы, подтверждающие право собственности на имущество фирмы (недвижимость, оборудование, транспортные средства и пр.). 3. Договоры с клиентами, поставщиками и партнерами. 4. Сведения об имеющихся долгах и обязательствах по кредитам и прочим финансовым обязательствам. 5. Документы по учету кадровой политики и кадастровых записей. 6. Сметную документацию и проектную документацию на заключенные договора на строительство объектов. 7. Лицензии и сертификаты на соответствующую деятельность. 8. Прочие документы, характеризующие деятельность фирмы.

Риски при покупке строительной фирмы могут быть связаны с непредвиденными обязательствами и ответственностью продавца, трудностями с восстановлением репутации компании в случае негативных событий из прошлого, непосредственной конкуренцией и так далее. Поэтому для минимизации этих рисков необходимо провести тщательный анализ документации и состояния компании.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств и причин возникновения рисков при покупке строительной фирмы. Однако, если говорить общими терминами, то при покупке юридического лица (например, строительной фирмы) необходимо обратить внимание на нормы ГК РФ, ООО "О нахождении покупаемой организации в реестре недобросовестных поставщиков" (ФЗ РФ от 05.04.2013 № 44-ФЗ), ФЗ "О скрытых дефектах товаров" (от 07.02.1992 № 3812-1) и ФЗ "О защите прав потребителей" (от 07.02.1992 № 3812-1) и другие нормативные акты, устанавливающие правила покупки и продажи бизнеса и права покупателей.