Приобретение земельного участка: риски и задолженности строительной фирмы гендиректора

При приобретении земельного участка у физического лица, которое является соучредителем и генеральным директором строительной фирмы, имеющей судебные решения по взысканию задолженности за 2015-2016 гг., могут возникнуть риски того, что продавец будет отвечать по долгам фирмы. Однако, для того чтобы сделку признали недействительной, необходимо, чтобы было доказано наличие обстоятельств, подпадающих под статью 170 ГК РФ, например, что продавец знал о недостаточности своих прав на отчуждаемое имущество. Поэтому, для снижения рисков приобретения недвижимости следует провести дополнительную проверку продавца, осуществляя поиск информации в судебных реестрах и у органов государственной власти, а также заключить надлежащий договор купли-продажи, который учтет все возможные риски.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы и сведения:

1. Свидетельство о государственной регистрации ООО, в котором указаны все учредители, их доли в уставном капитале и иные данные, предусмотренные законодательством.

2. Выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРИП по данному юридическому лицу и физическому лицу – продавцу, в которых содержатся данные о наличии задолженностей перед бюджетом, фондами и организациями.

3. Решения судов, вынесенные в отношении данной строительной фирмы, которые могут повлиять на имущественное положение продавца.

4. Иные документы и сведения, необходимые для полной и достоверной оценки рисков приобретения земельного участка у данного продавца.

При наличии исполнительных производств против данной строительной фирмы, которые не удовлетворены в полном объеме, продавец может стать ответственным по долгам фирмы до тех пор, пока на него не будут переведены обязательства за неуплату долгов. Данный риск должен быть учтен покупателем при покупке земельного участка у такого продавца, так как сделка может быть признана недействительной в будущем в случае взыскания долгов с продавца. Правильное оформление договора купли-продажи и проверка юридической чистоты объекта перед покупкой – это одни из главных способов снижения рисков.

Статья 306 ГК РФ - Возможность совершения сделок с имуществом, передача которого ограничена, но не запрещена.

Статья 10 ФЗ "О банкротстве" - Ограничения на совершение сделок должником, в отношении которого открыто дело о банкротстве.

Статья 45 ФЗ "О банкротстве" - Последствия признания сделки должника недействительной.

Статьи закона, которые применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 181, 185, 169-170, 302-303.

• Федеральный закон от 31.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации": статьи 3, 8, 9, 15.

• Федеральный закон от 21.07.1997 № 116-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": статьи 20, 21, 27.

• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: статья 15.27.