Покупка земельного участка у физического лица без рисков: проверка продавца - соучредителя и гендиректора строительной компании

При покупке земельного участка у физического лица, являющегося соучредителем и генеральным директором строительной фирмы, существует риск того, что продавец будет нести ответственность по долгам фирмы в будущем. Если продавец при продаже участка скрывал факт наличия долгов, а впоследствии сделка будет признана недействительной, покупатель может потерять деньги. В связи с этим, перед покупкой земельного участка необходимо провести тщательную проверку наличия задолженностей у фирмы, основываясь на предоставленной продавцом документации. Рекомендуется также заключение договора купли-продажи с условием об ответственности продавца за наличие долгов фирмы.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности продавца на земельный участок, а именно: свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, план земельного участка, технический паспорт земельного участка и договор купли-продажи (если он уже составлен).
2. Свидетельство о регистрации юридического лица, в котором продавец является соучредителем и генеральным директором, выписка из ЕГРЮЛ, учредительные документы, уведомления о внесении изменений.
3. Решения судов о взыскании задолженности за 2015-2016 годы в отношении строительной фирмы, решения об отказе в возбуждении исполнительного производства, если такие имеются.
4. Справку из банков об отсутствии задолженности у юридического лица по налогам и сборам на дату сделки.

Приобретая недвижимость у продавца, который является генеральным директором и соучредителем фирмы с долгами, необходимо учитывать риски возможности оспаривания договора купли-продажи в будущем. Если суд признает действия продавца недействительными, новый владелец может остаться без недвижимости и денег. Кроме того, наличие задолженностей юридического лица может повлиять на решение о возможности продажи имущества, включая земельный участок, и решение об отмене данной сделки в будущем в связи с взысканием задолженности фирмы. Для защиты своих интересов в данной ситуации необходимо обратиться к квалифицированному юристу и тщательно проанализировать все имеющиеся документы и факты.

Статьи, применимые для решения данного вопроса могут включать следующие:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 181, 547, 554-558, 577).

2. Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" (статьи 9, 16, 27).

3. Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 113-116).

4. Федеральный закон "Об исполнительном производстве" (статьи 26, 75).

5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 33, 372-375).

6. Федеральный закон "О банкротстве" (статьи 2, 9, 13, 65-66).