Bанкротство физического лица: выставление на торги земельного участка, покупка лота без отмежевания, возврат денег и оплата межевания

Согласно законодательству Российской Федерации, при проведении банкротства физического лица имущество должно быть реализовано, а вырученные деньги распределены между кредиторами. Кроме того, если земельный участок не был отмежован, то его продажа может быть признана недействительной. В этом случае покупатель имеет право требовать возврата переданных денежных средств, а не обязан осуществлять межевание земельного участка. Финансовый управляющий должен следовать требованиям закона и процедуре банкротства, а именно распределить денежные средства между кредиторами в соответствии с установленным порядком. Поэтому, покупатель имеет право на возврат переданных денежных средств, а ответственность за проведение межевания земельного участка лежит на других договорных сторонах, которые должны договориться между собой об этом в соответствии с законом и условиями договора.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1) Решение суда о банкротстве физического лица; 2) Протокол первых торгов с указанием победителя и стоимости приобретенного им имущества; 3) Договор купли-продажи; 4) Земельный участок должен быть зарегистрирован в государственной кадастровой палате, поэтому понадобится выписка из ЕГРН; 5) Правоустанавливающие документы на земельный участок (договоры купли-продажи, свидетельства о праве собственности и пр.).

В соответствии с законодательством Российской Федерации, покупатель на аукционе вправе требовать от финансового управляющего выдачи ему права собственности на объект, который был приобретен на аукционе. Также финансовый управляющий должен заниматься отмежеванием земельного участка и оформлением прав собственности на него.

Однако, если земельный участок не может быть отмежеван, из-за его расположения, технических проблем или по какой-либо другой причине, то в этом случае ответственность за это лежит не на финансовом управляющем, а на продавце объекта (физическом лице в процессе банкротства).

Таким образом, в данном случае ответственность за отмежевание земельного участка, на котором проходил аукцион, лежит на продавце (физическом лице в процессе банкротства), а не на покупателе или финансовом управляющем.

Гражданский кодекс РФ статьи 209, 30.1, 224.1, 317.1, 320, 361, 362, 364, 381.1; Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" статьи 83, 84, 95.