Участие физического лица в торгах на недвижимость КУМИ. Цена лота без НДС и вопрос оплаты при покупке

Согласно статье 164 Налогового кодекса Российской Федерации, плательщиком НДС является продавец товаров, передающий право собственности на них покупателю. Таким образом, если при продаже недвижимости на торгах у КУМИ цена лота выставлена без учета НДС, то покупатель должен будет оплачивать дополнительно НДС продавцу (в данном случае - КУМИ), если такое обязательство не было оговорено иным образом в договоре купли-продажи.

Для решения этого вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Копия объявления о продаже недвижимости.

2. Копия договора купли-продажи недвижимости.

3. Копия выписки из реестра сделок с недвижимостью КУМИ.

4. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимость.

Относительно вопроса, при покупке недвижимости физическим лицом (не ИП) у КУМИ кто платит НДС, в соответствии с законодательством РФ, продавец (в данном случае КУМИ) обязан включить НДС в цену продажи при продаже недвижимости физическим лицам (не ИП). Таким образом, в указанном случае, НДС должен быть включен в цену лота, участвующего в аукционе.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 146 Налогового кодекса РФ "НДС при реализации товаров (работ, услуг)".
2. Статья 447 Гражданского кодекса РФ "Правила заключения публичного договора".
3. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 119-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".