Переуступка права аренды земельного участка: ситуация с незавершенным строительством и офисом строительной фирмы

Добрый вечер,

Для осуществления переуступки права аренды земельного участка необходимо заключить договор субаренды между физическим лицом и строительной фирмой, которая является арендатором данного участка. При этом необходимо согласие арендодателя на проведение субаренды. Однако, если директор строительной фирмы отказывается от переуступки права аренды, то у физического лица есть право обратиться в суд с иском о признании права на заключение договора субаренды, если существуют законные основания для этого. Также возможно проведение переговоров между физическим лицом и строительной фирмой для достижения договорённости по данному вопросу.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка на 49 лет, заключенный между строительной фирмой и правообладателем земли.

2. Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства между физическим лицом и строительной фирмой.

3. Устав и решение о назначении директора строительной фирмы.

4. Заверенная нотариально доверенность от директора строительной фирмы на лицо, которому будет передано право аренды земельного участка для второго здания.

5. Документы, подтверждающие собственность физического лица на объект незавершенного строительства.

Для совершения переуступки права аренды земельного участка необходимо произвести следующие действия:

1. Получить согласие правообладателя земли на переуступку права аренды земельного участка на лицо, которому будет передано право аренды земельного участка для второго здания.

2. Составить договор переуступки права аренды земельного участка между строительной фирмой и физическим лицом.

3. Заверить договор переуступки права аренды земельного участка нотариально.

4. Подать заявление и документы на изменение регистрационных данных в орган земельного кадастра и кадастровой камеры, чтобы зарегистрировать нового арендатора земельного участка.

5. Получить уведомление об изменении арендной платы с учётом переуступки права аренды.

Важно отметить, что прежде чем производить переуступку права аренды земельного участка, необходимо внимательно изучить действующее законодательство и договор аренды земельного участка, а также получить все необходимые согласия и разрешения от соответствующих органов.

Закон РФ "Об аренде земельных участков" и Гражданский кодекс РФ. Конкретные статьи зависят от конкретных обстоятельств.