Покупка земельного участка с незавершенным строительством: риски и нюансы

В данном случае, если продавец не хочет регистрировать недострой, есть риск приобретения только земельного участка без прав на недострой. Это значит, что вы не будете иметь права на дальнейшее строительство и возможность законной проживания на данном участке. Также может возникнуть риск, что в будущем продавец может судебным путем потребовать дополнительных выплат за незавершенное строительство. Рекомендуется обратиться за юридической консультацией перед совершением покупки, чтобы убедиться в законности и безопасности данной сделки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка, оформленный в нотариальной форме.

2. Документы на земельный участок: свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок или выписка из ЕГРН.

3. Документы на объект незавершенного строительства, если они имеются.

4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, если такое имеется.

Если продавец не желает регистрировать объект незавершенного строительства, то приобретая участок, вы не становитесь собственником этого объекта. Вы несете риски того, что продавец не выполнит свои обязательства по договору и не завершит строительство, также возможна ситуация, когда на участке находится объект, на который у продавца нет права собственности. В этом случае вы также несете риски связанные с наличием на участке объекта, на который у продавца нет права собственности. Рекомендуется обратиться к юристу, чтобы дополнительно оценить все риски и принять обоснованное решение.

Применяемыми статьями могут быть: статья 550 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость", статья 558 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недостроенное здание или сооружение", статья 558.1 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на незаконченное строительством помещение", статья 549 Гражданского кодекса РФ "Ограничения права собственности на недвижимость" и статьи 26.1 и 26.2 Федерального закона "Об объектах недвижимости".