Как повысить стоимость земельного участка с домом в активной строительной зоне города: риски и решения

В соответствии с законодательством Российской Федерации, установление стоимости земельного участка осуществляется с помощью независимой оценки, проводимой в соответствии с установленными правилами. Если стоимость объекта оценена ниже рыночной, то возможны два пути: обращение в суд для пересмотра решения государственного органа, установившего кадастровую стоимость, либо проведение независимой оценки стоимости объекта и предоставление ее покупателю в качестве доказательства реальной стоимости объекта. В любом случае, повышение кадастровой стоимости, с целью увеличения стоимости объекта без проведения надлежащей оценки, может рассматриваться как злоупотребление правом и привести к негативным последствиям.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на земельный участок: свидетельство о праве собственности на земельный участок, границы участка, кадастровый план.

2. Документы на дом: технический паспорт дома, свидетельство о праве собственности на дом.

3. Оценка стоимости земельного участка и дома: оценочный отчет, подготовленный компетентным оценщиком.

4. Договор купли-продажи земельного участка и дома.

5. Разрешительные документы на строительство (если таковые имеются).

Для поднятия стоимости объекта возможны следующие действия:

1. Провести новую оценку стоимости земельного участка и дома, с учетом факторов, которые не учитывались в предыдущей оценке (например, рост спроса на жилую недвижимость в районе расположения объекта).

2. Провести маркетинговые исследования рынка и выявить аналогичные объекты недвижимости в районе расположения объекта, которые имеют более высокую рыночную стоимость.

3. Попытаться договориться с собственником земельного участка о более высокой цене за объект.

Все вышеперечисленные действия должны быть проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 16);

Закон "О государственной кадастровой оценке" (статьи 52 и 53);

Закон "О защите прав потребителей" (статьи 18 и 22);

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309 и 317).