Возможность продажи участка с домом в центре города: проблемы, стоимость, способы решения

Согласно Земельного кодекса РФ, перевод участка земли из категории ИЖС в категорию ОЖ является формой преобразования земельных участков и является возможным только в случае принятия соответствующего решения органами местного самоуправления. Если вам не было дано уведомление об изменении категории земельного участка, необходимо обратиться в суд с требованием признать решение об изменении категории недействительным. Для этого необходимы обоснованные доказательства о том, что вы не получили уведомления, а также доказательства того, что перевод участка земли в категорию ОЖ является незаконным по каким-либо иным причинам.

Что касается выкупа участка земли городом, установленный законодательством порядок выкупа земельных участков предусматривает ряд условий, которые должны быть выполнены, чтобы город имел право выкупить земельный участок. Однако, даже если город не изъявляет желание выкупить участок, вы всегда можете обратиться в суд с требованием изменить категорию земельного участка на ИЖС. Для этого необходимо обосновать важность использования этого участка в качестве земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Отмечу также, что кадастровая стоимость и рыночная стоимость земельного участка не обязательно должны совпадать, так как они определяются по-разному. Тем не менее, если город решит выкупить участок, то кадастровая стоимость может быть повышена до рыночной стоимости. Судебный иск следует направить на городскую администрацию, которая принимала решение о переводе участка земли в категорию ОЖ.

Для решения данного вопроса необходима следующая информация и документация:

1. Копия документа о праве собственности на участок и дом, где будет указано назначение земельного участка.
2. Копия градостроительного плана и правил землепользования, которые регулируют использование участка и определяют его назначение.
3. Документы, подтверждающие факт неполучения уведомления об изменении назначения земельного участка и дома.
4. Документы о продаже участка в течение года и все возможные доказательства причины отказа покупателей.
5. Документы, подтверждающие заявление на выкуп участка и ответ города на это заявление, если такое заявление было подано.

Через суд возможно заставить город либо выкупить участок, либо изменить назначение на ИЖС, но для этого необходимо предоставить убедительные доказательства, подтверждающие правомерность данного требования. Если город изъявит желание выкупить участок, то кадастровая стоимость будет определяться в соответствии со стандартными процедурами оценки земельного участка, которые определяются законодательством РФ и нормативными актами муниципалитета. Чтобы подать иск в суд, необходимо обратиться к юристу для определения компетентного органа, который должен быть ответчиком в данном случае, и для подготовки искового заявления. Обращение к юристу также позволит получить профессиональную юридическую помощь при обсуждении этого вопроса с городскими общественными службами и органами.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГК РФ), в частности, статьи 4.7, 6.3, 6.4, 22.1, 29.3.

• Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ), в частности, статьи 24, 26, 28, 29, 33.

• Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ), в частности, статьи 301, 302, 303.

• Федеральный закон от 27.07.2010 № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", в частности, глава 5 "Контроль и ответственность в области предоставления государственных и муниципальных услуг".

• Федеральный закон от 21.07.1997 № 116-ФЗ "Об основах государственного регулирования в области торговли", в частности, статьи 6.10, 6.11.

Что касается возможности изменения назначения земельного участка или его выкупа городом, то это будет зависеть от многих факторов, таких как планирование территории, наличие свободных средств у города и прочее. В данном случае рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на земельном и градостроительном законодательстве.