Риски покупателя при наличии статьи 46 части 1 пункта 3: что это означает и как проверить продавца перед покупкой квартиры

Здравствуйте. Согласно статье 46 части 1 пункта 3 Федерального закона "Об исполнительном производстве" считается, что продавец находится в исполнительном производстве, если на него наложен арест на имущество. В таком случае продажа квартиры может быть оспорена в рамках исполнительного производства. Риск для покупателя заключается в том, что при возникновении исполнительного производства квартира может быть арестована и продана на аукционе для погашения долгов продавца перед кредиторами. Перед покупкой квартиры рекомендуется убедиться в отсутствии исполнительных производств против продавца и оформить сделку через нотариуса для защиты своих прав и интересов.

Для решения этого вопроса необходимо обратиться к компетентному юристу, который проведет комплексную проверку имущества перед покупкой, чтобы исключить риски для покупателя. В таком случае, Вам потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости.
2. Выписка из ЕГРН.
3. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
4. Справка об отсутствии задолженности по налогам и сборам.
5. Выписка из Росреестра об отсутствии ограничений и обременений на объект недвижимости.
6. Справка о наличии или отсутствии оспариваемых прав на объект недвижимости.

Статья 46 части 1 пункт 3 Федерального закона "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма", которая упоминалась в запросе, указывает на наличие у продавца исполнительных производств по защите прав потребителей, уплаченных на него штрафов или судебных расходов. Это не является непременным препятствием для продажи недвижимости, но следует рассмотреть данную ситуацию в комплексе и возможного расходы, которые могут возникнуть в будущем.

Статья 46 часть 1 пункт 3 Гражданского кодекса Российской Федерации. Но нужно уточнить, какие исполнительные производства имеются в виду, так как это может сильно повлиять на риски покупателя.