Недостроенный дом: квартира по ДДУ, уступка владельца. Низкая цена и риски сделки. Как проверить перед покупкой?

При покупке квартиры в недостроенном доме по договору долевого участия (ДДУ), необходимо учитывать некоторые риски. Это может быть связано с конкурсными процедурами, когда управляющая организация, профильная организация или укрупненный застройщик могут возвращать объект обратно участнику строительства, договор которого был подписан при покупке квартиры.

Покупателя также могут ожидать задержки в сроках завершения строительства дома из-за финансовых трудностей участника строительства, а также невыполнения им правил, установленных законодательством о ДДУ.

В отношении таких переуступок могут быть проблемы, связанные с невыплатой ранее сумм, запрашиваемых на новый счет покупателя, что может привести к многократному исполнению сумм прошлых расчетов.

Проверяя переуступку, следует убедиться в том, что продавец обладает правом и полномочиями на продажу квартиры, проверить документы на правильность заполнения, а также сверить данные о бэкграунде продавца. Важно быть внимательным и осторожным при покупке квартиры в недостроенном доме, особенно если цена предложения кажется удивительно низкой.

Для решения этого вопроса, Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на строительство квартиры, который заключался между застройщиком и той лицом, которое продавало квартиру текущему продавцу.

2. Договор переуступки права требования по ДДУ, который заключал продавец с тем лицом, которому переуступал это право ранее.

3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, находящуюся в строящемся доме (свидетельство о государственной регистрации права собственности).

4. Документы, подтверждающие, что застройщик имеет соответствующие разрешительные документы на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

При наличии всех этих документов необходимо обратить внимание на следующие моменты:

1. Соответствуют ли условия ДДУ, заключенного первоначально, условиям, которые заключены в ДДУ между текущим продавцом и Вами.

2. Проверить, не находится ли дом в зоне риска, например, находится ли объект на землях, находящихся в собственности государства.

3. Узнать, заключал ли текущий продавец и предыдущие владельцы правильно сделки о передаче прав по переуступке.

4. Проверить наличие и содержание документов, связанных с этой сделкой, в местных органах государственной регистрации.

5. Узнать, были ли нарушены какие-либо права при предыдущих сделках, связанных с этой недвижимостью, и готов ли продавец предоставить все необходимые юридические документы для защиты Ваших прав.

При несоблюдении данных требований, возможны непредвиденные юридические риски, поэтому перед "связыванием" с данной сделкой, необходимо обязательно произвести все необходимые проверки.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Договор уступки требования".
2. Статья 505 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".
3. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
4. Постановление Правительства РФ от 27 июня 2017 года № 605 "О порядке уведомления уполномоченных органов государственной власти о заключении договоров долевого участия в строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости".

При покупке квартиры в недостроенном доме по ДДУ необходимо быть осторожным и проверить все документы внимательно, проинформироваться о застройщике и его репутации. В данной ситуации также нужно проверить правомерность переуступки квартиры и убедиться в отсутствии каких-либо обременений на объекте недвижимости. Прежде чем заключить сделку, рекомендуется проконсультироваться с юристом для получения профессиональной юридической помощи.