Покупка и продажа квартир в строящемся доме: риски и надежность застройщика | Инвестиционный центр Гарант

Здравствуйте! Покупка квартиры в строящемся доме связана с рисками. В случае, если застройщик обанкротится, могут быть проблемы с исполнением договора купли-продажи. Однако, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик, осуществляющий деятельность на территории Российской Федерации, должен иметь лицензию на ведение деятельности в сфере строительства и должен обладать гарантиями, обеспечивающими возврат вкладов участников долевого строительства. Если застройщик выполняет все свои обязательства в соответствии с договором, то риски минимальны. Однако, перед покупкой квартиры необходимо тщательно изучить все документы, связанные с проектом, и провести проверку надежности застройщика, в том числе через официальные источники информации. Касательно проектной декларации, то ее содержание также следует изучить внимательно. Если информация, содержащаяся в проектной декларации, не соответствует действительности, это может привести к юридическим проблемам.

Для решения данного вопроса, необходимо ознакомиться с документами, связанными с возможной покупкой недвижимости в строящемся доме. В данном случае, основными документами являются заключаемый договор купли-продажи недвижимости, а также проектная декларация.

При банкротстве застройщика, возможно возникновение рисков потери денежных средств, внесенных в качестве предоплаты за строительство недвижимости. Однако, при правильном оформлении договора купли-продажи, взаимоотношения между покупателем и застройщиком закрепляются в письменном виде, что поможет урегулировать возможные споры в случае банкротства застройщика. Кроме того, в соответствии с 214-ФЗ застройщики обязаны вносить денежные средства застройщика на специальный банковский счет, гарантируя тем самым защиту прав покупателей при банкротстве застройщика.

При продаже уже построенной квартиры и покупке в строящемся доме, необходимо быть осторожными и обращаться только к надежным застройщикам, имеющим положительную репутацию. Возможными рисками могут быть задержки в сроках строительства, изменение проектной декларации и т.д. Поэтому перед покупкой жилья необходимо тщательно изучить все документы, связанные со строительством, и обсудить все возможные риски с квалифицированным юристом.

Что касается проектной декларации, то она является основным документом, который содержит информацию о социально-бытовой инфраструктуре, строительных параметрах, правилах эксплуатации и использования строящегося объекта недвижимости. В случае наличия расхождения между печатью в документе и названием Инвестиционного центра Гарант указанным в вопросе, лучше всего обратиться в компетентные органы за уточнением этого вопроса.

Статьи, применимые в данном случае:

• Статья 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - отвечает за порядок участия в долевом строительстве многоквартирных домов и единые требования к застройщикам;
• Статьи 550-566 Гражданского кодекса Российской Федерации - регулируют правила о банкротстве юридических лиц и последствиях при банкротстве застройщика;
• Статьи 551.1-551.21 Гражданского процессуального кодекса РФ - регулируют процедуру банкротства юридических лиц;
• Статьи 45-50 Закона РФ "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства" - отвечают за права и защиту интересов инвесторов в долевом строительстве и за обязанности застройщика.

По проектной декларации необходимо обращаться в органы местного самоуправления или другие компетентные органы для выяснения подробностей.