Квартиры без обременений: проверка возможности закрытия ипотеки и предоставление залога с помощью юриста

1) Исходя из выписки ЕГРН, наличия обременения на квартиру не видно. Однако, в 4 пункте указана информация об ипотеке, что может свидетельствовать о её наличии. Для подтверждения того, что собственник закрыл ипотеку, можно запросить у него соответствующие документы - квитанции об оплате, свидетельства о погашении и т.д. 2) Давать залог собственнику без получения всей необходимой информации не рекомендуется, так как это может создать риски для заемщика. Управляющая компания должна предоставить полную информацию о состоянии объекта, наличии задолженностей и прописанных жителей. 3) Юрист, занимающийся оформлением сделки, несет ответственность за корректность оформления документов и соблюдение требований законодательства. Однако, юрист не может гарантировать успешное решение всех возможных проблем, связанных с определенной сделкой. Все риски и последствия сделки несет клиент, поэтому следует тщательно проверять все документы и решать вопросы в сотрудничестве с адвокатом.

1) Из выписки ЕГРН следует, что на дату постановки на кадастровый учет объект недвижимости не находился под обременением, однако необходимо уточнить у собственника, была ли ипотека закрыта, и, если да, запросить копию документа об устранении обременения, например, выписку из Росреестра. 2) Залог предоставляется на основании договора залога, который требует подтверждения права собственности на недвижимость и отсутствие обременений на нее. Для проверки наличия обременений необходимо получить сведения из ЕГРН и Росреестра. Однако, если вы сомневаетесь в правильности информации о наличии ипотеки, рекомендуется запросить у собственника дополнительные документы для подтверждения отсутствия обременений на квартиру, например, выписку из банка об окончании процедуры выплаты ипотеки. 3) Юрист, оформляющий сделку, несет ответственность за правильное выполнение своих профессиональных обязанностей, однако финальное решение о сделке принимает клиент на основании предоставленной ему информации и с учетом своих интересов. В любом случае, для защиты своих интересов рекомендуется обратиться к профессиональному юристу при оформлении сделки с недвижимостью.

1) Статьи 12, 22, 25, 27, 32 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции от 18.07.2018). 2) Статьи 354, 358 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 01.03.2018). 3) Юрист несет ответственность за оформление сделки в соответствии с требованиями закона и действующей практикой. Однако, ответственность за точность и достоверность предоставленной информации о недвижимости и статусе обременений несет собственник квартиры.