Продажа квартиры без рисков: оформление наследства на 7 взрослых наследников и доверенность на юриста, полная стоимость по ипотеке, отсутствие арестов и обременений, возможность защиты прав в случае претендентов на наследство через нотариальное обязательство.

Добрый день! Ситуация, описанная вами, довольно сложная и требует тщательного изучения документов.

Чтобы обезопасить себя при оформлении сделки, необходимо проконсультироваться со специалистом в области недвижимости и юристом, занимающимся наследственными делами. Они смогут дать вам подробную консультацию и рассмотреть все возможные риски.

При оформлении договора купли-продажи можно включить такие пункты, как гарантия отсутствия претендентов на продаваемое жилье, подтверждения права собственности на квартиру и другие. Это может помочь сохранить квартиру в случае возникновения споров в будущем.

Нотариальное обязательство, о котором вы спрашиваете, может быть выдано продавцом для подтверждения отсутствия иных наследников, имеющих право на наследование. Текст или форму правильного написания можно получить у нотариуса, который заверяет такое обязательство.

Однако, еще раз подчеркну, что в данной ситуации лучше всего обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на наследственном праве. Он сможет оценить все риски и дать практические рекомендации в вашей конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Доверенность, выданную юристом на продажу квартиры.
3. Документы, подтверждающие наследнические права 7 наследников (двоюродные дяди и тети) на квартиру.
4. Нотариальное обязательство или заявление от продавца о гарантии отсутствия претендентов на продаваемое жилье в виде наследников, имеющих право наследования.

Для того, чтобы обезопасить себя при оформлении сделки и сохранить квартиру в случае, если появится еще претендент на наследство, необходимо включить в договор купли-продажи такие пункты:

1. Гарантию от продавца о том, что он является единственным владельцем квартиры и не существует других наследников, имеющих право наследования.
2. Дополнительное соглашение о том, что при возникновении претендентов на наследство продавец обязуется предоставить покупателю право на выкуп квартиры по справедливой цене.
3. Обязательное наличие залога на квартиру.
4. Привлечение к сделке независимого оценщика для определения рыночной стоимости квартиры.

Текст нотариального обязательства или заявления можно составить на основе следующей формы:

"Я, ФИО продавца, гарантирую, что являюсь единственным владельцем квартиры, расположенной по адресу _________________ (адрес квартиры) и не существует других наследников, имеющих право наследования данной квартиры. В случае если возникнут претенденты на наследство, я обязуюсь предоставить покупателю право на выкуп квартиры по справедливой цене. Я также гарантирую, что квартира не обременена долгами и залогами, и признаю, что любые обращения третьих лиц в отношении квартиры не представляют для меня никаких претензий или прав. Я подтверждаю свое согласие с условиями договора купли-продажи и готов предоставить все необходимые документы и сведения для его исполнения."

Также необходимо отметить, что прежде чем оформлять сделку, необходимо обратиться к юристу для получения конкретных рекомендаций и советов в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимыми в данном случае:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 128-130, 209-217, 230-236, 302-309, 323-329, 555-581 и др.);
2. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ "О наследовании" (статьи 114-121);
3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 174-178, 193-195, 258-265, 322-328 и др.);
4. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 12-20, 34-41 и др.).

Что касается вопроса о том, как обезопасить себя при оформлении сделки купли-продажи недвижимости, то можно рекомендовать следующее:

1. Обратиться к юристу или нотариусу для получения правовой консультации и составления надлежащих документов;
2. Включить в договор купли-продажи такие условия, как отсутствие иных претендентов на наследство по данной квартире, гарантии продавца относительно юридической чистоты объекта сделки и т.д.;
3. Проверить и убедиться в отсутствии арестов, обременений или прав третьих лиц на данный объект недвижимости;
4. Включить в договор купли-продажи пункт о том, что все споры и разногласия между сторонами будут решаться в соответствии с законодательством Российской Федерации или по соглашению сторон.

Что касается вопроса о том, каким образом можно сформулировать нотариальное обязательство или заявление на гарантии продавца отсутствия претендентов на продаваемое жилье в виде наследников, имеющих право наследования, то правильная формулировка зависит от конкретных обстоятельств дела и может быть различной в каждом отдельном случае. В такой ситуации рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для получения профессиональной помощи и консультации.