Квартирное право: распределение долей, договор найма, право соседа и арендаторов на проживание, объяснения до суда, социальные условия и другие вопросы

На данный момент жильцы, которые снимают квартиру у вас, имеют право использовать и находиться в арендованном ими помещении. Сосед может подать иск в суд о сохранении прав собственника на свою долю в общей собственности, если убедительно доказывается, что его права нарушаются. В данном случае, сосед может ссылаться на статьи 246 и 249 ГК РФ, которые определяют права и обязанности собственников при совместной собственности на недвижимое имущество.

Жильцам необходимо соответственно защищать свои интересы на суде, доказывая, что они являются законными арендаторами и имеют право использовать арендованную комнату. Жильцам необходимо сослаться на положения Гражданского кодекса РФ, которые определяют права арендаторов на имущество, а именно статью 618 ГК РФ.

Для представления в суде жильцам необходимо иметь доверенность от вас, как собственников, на представление их интересов в суде. Жильцы не могут быть представлены как гости в данном случае, так как они являются арендаторами и имеют законные права на использование арендованного ими помещения.

Соседу необходимо также доказывать наличие ущерба и причиненных ему потерь в результате использования арендаторами комнаты, чтобы иметь основания для возврата причитающейся компенсации.

Суммируя, необходимо комплексно доказывать и защищать свои права в данной ситуации, представлять соответствующие документы и ссылаться на соответствующие статьи законодательства.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1) Договор найма комнаты между вами и мирными арендаторами; 2) Разделительный баланс, удостоверяющий право собственности на долю в двухкомнатной квартире; 3) Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру; 4) Любые другие документы, устанавливающие факт владения и использования комнаты в квартире.

Действуя в суде, Вашим жильцам необходимо сослаться на статьи 674-677 ГК РФ, регулирующие права арендатора комнаты в многоквартирном доме. Они также могут указать, что требования соседа о выселении нарушают их права как арендаторов и не обоснованы на основании закона.

При оформлении доверенности или представлении жильцов как гостей необходимо учитывать, что действия соседа основаны на его праве собственности, а не наличии претензий к арендодателю. Поэтому наличие доверенности или представление жильцов как гостей не будет оспаривать право соседа на защиту своих интересов в суде.

Суд может принять решение, удовлетворяющее требования соседа о выселении, только если будут доказаны нарушения пользования жильцами комнатой, отсутствие согласия на сдачу комнаты в аренду, нарушения прав соседа как собственника и т.д. В противном случае, суд может отклонить требования соседа и сохранить арендную договоренность в силе.

Возможным дополнительным аргументом арендаторов может стать факт проживания соседа со своей женой и ребенком, которые не имеют регистрации в квартире. Это может свидетельствовать о том, что сосед на самом деле не намерен продолжать жить в квартире и предпринимает попытки выселения жильцов только с целью получения выгоды (например, продажи квартиры).

Статьями закона, применимыми для решения данного вопроса, являются:

• Статья 246 Гражданского кодекса РФ "Использование и распоряжение общей собственностью";
• Статья 30 Гражданского кодекса РФ "Защита прав собственника";
• Статья 1059 Гражданского кодекса РФ "Найм жилого помещения";
• Статья 307 Гражданского процессуального кодекса РФ "Участие лиц в деле".

В данном случае, жильцам нужно доказать в суде законность своего проживания в арендованной комнате и отсутствие нарушения прав собственника. Они могут сослаться на договор найма, в котором указаны условия аренды, включая срок, и на то, что они не нарушают общие правила использования жилого помещения и не причиняют никакого вреда соседям.

Нельзя оформить какую-либо доверенность или представить их как гостей, так как это может быть расценено как нарушение права собственности и дать основание для расторжения договора найма.

Спор в дальнейшем может возникнуть только между соседом и собственниками квартиры, если он попытается оспорить законность проживания арендаторов на основании их проживания без его согласия в общей квартире. В этом случае собственники квартиры могут сослаться на то, что включение комнаты в общую площадь было осуществлено в соответствии с законом и правомочным решением, и арендаторы не могли заранее знать о возможном возникновении споров.