Квартирная аренда: Возврат оплаты за оставшиеся дни и право хозяйки на удержание месячной платы

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 697 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае прекращения договора аренды жилого помещения по инициативе арендодателя по причинам, не связанным с нарушением арендатором условий договора, арендатор вправе потребовать возврата пропорциональной части арендной платы за период, в течение которого жилое помещение не было им пользовано.

В данном случае, если арендаторы съедут в ближайшие дни, они вправе потребовать возврата пропорциональной части арендной платы за период, в течение которого они не будут пользоваться жилым помещением. Арендодатель не имеет права удерживать арендную плату за период, в течение которого арендатор не будет пользоваться жилым помещением.

В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору, кроме самого помещения, все предусмотренные договором удобства и услуги, в том числе, согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ, обеспечить ему право пользования помещением на весь период договора.

С учетом того, что договор аренды был заключен сроком на полгода, арендаторы могут претендовать на право пользоваться квартирой на протяжении этого периода. Однако, в данной ситуации, когда квартира находится на продаже, следует руководствоваться пунктом 4 статьи 619 Гражданского кодекса РФ, согласно которой арендатор обязан уведомить арендодателя о возникновении обстоятельств, препятствующих пользованию помещением.

Поскольку в данной ситуации срок договора аренды еще не истек, арендаторы имеют право требовать возврата денежных средств за период, за который они не смогут прожить в данном помещении, включая сумму арендной платы за оставшиеся дни, за исключением случаев, когда арендодатель может доказать, что были предоставлены и оплачены альтернативные жилищные условия.

Таким образом, если арендаторы съезжают на основании решения арендодателя о продаже квартиры, они могут обратиться к последнему с требованием возврата денежных средств за период, за который они не смогут прожить в данном помещении. Если арендодатель не согласен выплатить такую компенсацию, арендаторы вправе обратиться в суд за защитой своих прав на основании статьи 617 Гражданского кодекса РФ.

Для решения данного вопроса вам может потребоваться договор аренды квартиры, письменная просьба хозяйки о предоставлении вам возможности оставаться в квартире до конца оплаченного месяца, копии квитанций об оплате аренды и любые другие документы, связанные с арендной деятельностью, которые у вас есть.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор имеет право на возврат пропорциональной части арендной платы за период после окончания договора аренды, если арендодатель прекращает договор до истечения установленного срока, кроме случаев расторжения договора по инициативе арендатора. В данном случае, если вы принимаете предложение хозяйки и съезжаете до конца месяца, вы имеете право на возврат пропорциональной части оплаты аренды за оставшиеся дни месяца, но если же вы останетесь до конца месяца, хозяйка имеет право удержать плату за весь оплаченный месяц.

Однако, если у вас есть доказательства того, что хозяйка намеренно скрыла факт продажи квартиры и нарушила свои обязанности по договору аренды, таким образом не давая вам возможности выполнить условия договора в полном объеме, вы можете обратиться в суд с иском о возврате денежных средств за период, за который вы не смогли использовать квартиру в силу действий хозяйки.

Статьи, применимые к данному вопросу: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 606, 607); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 674, 681); - Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 19, 25).

Согласно Гражданскому кодексу, в случае расторжения договора аренды по вине арендодателя арендатор имеет право на возврат уплаченной за неиспользованный период оплаты. Однако, для решения данной ситуации, необходимо уточнить условия договора аренды и наличие письменного документа об изменении условий аренды, согласно которому было установлено, что арендодатель предоставит арендатору скидку на последующий период аренды или произведет возврат денежных средств.

Кроме того, Жилищный кодекс устанавливает, что арендатор имеет право на безопасное и комфортное проживание в арендуемом жилом помещении, а арендодатель обязан предоставить арендуемое помещение в соответствии с договором аренды.

Федеральный закон "О защите прав потребителей" устанавливает правила защиты прав потребителей при оказании услуг, включая услуги по аренде жилого помещения. В соответствии с данным законодательством, потребитель (арендатор) имеет право на возврат денежных средств в соответствии с условиями договора и законодательством РФ.

Таким образом, если договором аренды не предусмотрено иное, арендодатель обязан вернуть арендатору уплаченную за неиспользованный период аренды сумму. Однако, для решения данного вопроса необходимо провести более детальный анализ условий договора аренды и произведенных изменений в нем.

Статья 608 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - "Договор аренды жилого помещения"; Статья 615 ГК РФ - "Изменение и прекращение договора аренды жилого помещения по требованию арендодателя"; Статья 686 ГК РФ - "Возврат арендной платы".