Квартирная аренда: проблемы с ремонтом, споры о цене и возврате залога

Здравствуйте, Дмитрий! Согласно Закону об аренде жилого помещения, арендодатель не имеет права произвольно изменять условия договора аренды, включая цену за аренду. Если вы не согласны с новым предложенным размером арендной платы, то вы можете расторгнуть договор аренды жилого помещения, уведомив арендодателя о своей воле не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой даты выезда.

По поводу залога, для его возврата необходимо выполнить все условия договора аренды и вернуть помещение в том же состоянии, каким было передано, за исключением нормального износа. Если арендодатель намерен препятствовать возврату залога, то вы можете обратиться в судебный орган с требованием о взыскании залога.

Для общения с арендодателем важно использовать только законные средства и, в том числе, письменную форму, чтобы иметь доказательства своих требований и ответов. Если у вас возникнут какие-либо вопросы, рекомендую получить консультацию у юриста.

Для решения указанного вопроса Вам понадобятся следующие документы и правовые аргументы:

1. Договор аренды квартиры, который был подписан Вами и арендодателем на 11 месяцев. Этот договор является юридически обязательным для Вашей аренды квартиры и содержит правила и условия, установленные законодательством РФ.

2. Квитанция об оплате арендной платы за последний месяц проживания в квартире. Вам необходимо оплатить арендную плату до выезда, как указано в договоре.

3. Судебные прецеденты с аналогичными ситуациями, когда арендодатель не возвращает залог. Эта информация может быть полезной в случае, если арендодатель будет препятствовать возвращению залога.

В соответствии с законодательством РФ, арендодатель не имеет права повышать арендную плату в течение срока действия договора, если это не было оговорено в договоре. Если же арендодатель настаивает на повышении арендной платы, то Вы можете ссылаться на действующее законодательство и на условия, указанные в договоре аренды.

Кроме того, арендатор вправе получить залог обратно в конце договора аренды, если соблюдены все условия, указанные в договоре. Если же арендодатель отказывается вернуть залог, то Вы можете обратиться в суд с требованием его возврата.

В целом, если Вы обеспечите соблюдение условий договора аренды квартиры и будете ссылаться на действующее законодательство, у Вас будет достаточно аргументов для решения данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации:

1. Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязательства арендатора в отношении сохранности имущества.

2. Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязательства арендатора по исправлению дефектов, если такие дефекты не были указаны при заключении договора аренды.

3. Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность арендатора за несоблюдение условий договора аренды.

4. Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации - возможность расторжения договора аренды по соглашению сторон.

5. Статьи 641-644 Гражданского кодекса Российской Федерации - права и обязанности арендодателя и арендатора при исполнении договора аренды.

6. Статья 673 Гражданского кодекса Российской Федерации - основания для удержания залога.

7. Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации - порядок возврата залога при окончании договора аренды.