Квартира за наличные и материнский капитал: Законы и брачный договор при сделке с застройщиком

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации супруги имеют равные права на имущество, нажитое ими в браке. Однако, в соответствии с пунктом 2 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключение брачного договора необходимо в случае, если сторонами сделки являются супруги. Такое требование со стороны застройщика является правомерным и законным. В данном случае заключение брачного договора является условием сделки и необходимо для ее осуществления.

Для решения данного вопроса Вам потребуется предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о заключении брака.
2. Документы, подтверждающие наличие на руках наличных денежных средств и материнского капитала.
3. Документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и др.).
4. Возможно, потребуется предоставить справки о доходах, налоговые декларации и другие документы в зависимости от требований застройщика.

Относительно требования застройщика о заключении брачного договора следует отметить, что законодательством РФ не предусмотрено обязательное заключение брачного договора при совершении сделок с недвижимым имуществом супругов. Однако, если застройщик такое требование предъявил, то Вы можете предложить ему альтернативные варианты обеспечения исполнения обязательств по сделке (например, залог имущества, поручительство и т.д.). Если же застройщик настаивает на заключении брачного договора как единственного варианта, то, в данном случае, остается только его условиями согласиться или воздержаться от сделки.

По данному вопросу применимы следующие статьи:

• Статья 25 Семейного кодекса Российской Федерации "Имущество супругов, являющееся совместной собственностью"
• Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) "Купля-продажа"
• Статья 50 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности вещей"
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество"

Требование застройщика о заключении брачного договора возможно, так как стороны вправе условиться об установлении дополнительных условий для совершения сделки купли-продажи. Тем не менее, данное требование не является обязательным для заключения сделки и необходимо тщательно оценить все последствия заключения брачного договора перед его подписанием.