Квартира в строящемся доме в ипотеке: помощь мать-пенсионерке при погашении долга сына и возможность оформления дарственной на квартиру

Здравствуйте!

Согласно статье 202 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение имущества допустимо только между физическими лицами. Таким образом, Ваш сын может оформить на Вас дарственную на квартиру, находящуюся в ипотеке, если Вы являетесь физическим лицом.

Однако, стоит учитывать, что если сын уже оформил ипотеку на квартиру, то передача прав на квартиру Вам может быть ограничена. В этом случае рекомендуется обратиться к специалисту для уточнения дальнейших действий и всех возможных ограничений.

Для решения данного вопроса Вашему сыну необходимо обратиться в нотариальную контору с заявлением о переходе имущественных прав на квартиру на Вас по дарению. Для оформления дарственной он должен предоставить следующие документы:

1. Паспорт РФ;
2. Свидетельство о рождении;
3. Договор купли-продажи квартиры;
4. Заявление на оформление дарственной;
5. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, например, выписка из ЕГРН;
6. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по кредиту, в том числе справка из банка о состоянии задолженности.

Также, необходимо учитывать, что существует норма, которая запрещает дарение имущества за счет денежных средств дарственополучателя, не являющегося собственником этого имущества. Это означает, что если вы будете погашать за сына ипотечный кредит на квартиру, то необходимо уделить внимание вопросу о наличии средств на погашение задолженности по кредиту на его стороне.

Статья 182 ГК РФ "Договор дарения" и статья 576 ГК РФ "Договор ипотеки". Также необходимо учитывать другие законы и нормативные акты, регулирующие вопросы дарения и ипотеки.