Купить квартиру в строящемся доме: права собственности, налоги и оформление дарственной для граждан Украины

Здравствуйте!

Для оформления дарственной на Вашу девушку необходимо будет составить соответствующий договор дарения и зарегистрировать его в уполномоченном органе - Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Оформление права собственности на квартиру в строящемся доме возможно только после получения правоустанавливающих документов от застройщика и регистрации права собственности в Росреестре.

В соответствии с законодательством Российской Федерации налог на имущество физических лиц Украины не облагается за пределами Украины, однако могут быть установлены налоговые обязательства в Российской Федерации, их размер зависит от многих факторов, включая стоимость имущества и регион его нахождения. В данном случае, необходимо обратиться к налоговым органам для получения консультации и разъяснений относительно налоговых обязательств.

С уважением, юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся:

1) Свидетельство о праве собственности на квартиру и договор рассрочки; 2) Полное наименование и паспортные данные обеих сторон (в том числе іНН номера) и контактные данные; 3) Заявление о дарении квартиры; 4) Договор дарения квартиры, который необходимо заключить в нотариальной форме; 5) Свидетельство о рождении каждого из вас. 6) Документы, подтверждающие платежи за рассрочку; 7) Документы, подтверждающие сумму налога на дарство недвижимости, который взимается с получателя дарения.

Документы, необходимые для передачи права собственности на здание (и квартиру в нём), предполагается включение в государственный реестр прав на недвижимость только после завершения строительства. Однако существуют возможности оформления предварительной долевой собственности на жилое помещение, например, с помощью договора уступки права. В общем случае, оформление прав на жильё, находящееся в строящемся доме, при условии отсутствия договора уступки более сложно и может потребовать дополнительных документов и сроков ожидания.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1) Статья 572 Гражданского кодекса РФ - Договор купли-продажи; 2) Статья 563 Гражданского кодекса РФ - Основания перехода права собственности на недвижимое имущество; 3) Статья 572.1 Гражданского кодекса РФ - Договор дарения; 4) Федеральный закон от 31 июля 1998 года № 146-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"; 5) Налоговый кодекс РФ.

Процедура оформления дарственной на квартиру возможна, но для этого необходимо провести юридическую экспертизу по вашему конкретному случаю и проанализировать все документы на сделку. Относительно возможности оформления права собственности в строящемся доме необходимо изучить условия договора купли-продажи и иные сопутствующие документы. Относительно налоговых обязательств необходимо учитывать особенности налогообложения на территории РФ и отдельно рассмотреть налоговые обязательства украинского гражданина.