Как купить квартиру в строящемся доме: всё о долевом строительстве, ипотеке и выкупе земли

"Возникновение ипотеки" означает, что застройщик предоставит земельный участок в залог банку для получения кредита на строительство дома. При этом участники долевого строительства не будут обязаны выкупать землю. Залог на земельном участке не означает, что участники долевого строительства не получат свои квартиры. Кроме того, если застройщик заменит заложенный земельный участок на другой, участники долевого строительства должны будут дать на это свое согласие. Если застройщик приобретет земельный участок в собственность, в силу закона возникнет ипотека на этот земельный участок в пользу участников долевого строительства.

Для решения данного вопроса, помимо вышеприведенного текста договора, необходимо ознакомиться с другими документами, какими могут быть проект договора участия в долевом строительстве, учредительные документы застройщика, свидетельство о государственной регистрации права застройщика на земельный участок, а также прочими документами, которые предоставляются застройщиком и регулируют отношения между участниками долевого строительства.

В данном случае, "возникновение ипотеки" означает возможность возникновения залога на земельный участок (права аренды на него) в пользу банка, который выдаст застройщику кредит на строительство жилого дома. Ипотека может возникнуть как на земельный участок, который принадлежит застройщику, так и на земельный участок, который будет приобретен застройщиком в собственность впоследствии.

Выкуп земли отдельно от покупки квартиры зависит от условий договора участия в долевом строительстве. Если в договоре не указано обязательство участников долевого строительства выкупать земельный участок, то такой обязанности участников нет. Однако, если это требование указано в договоре, то участники долевого строительства должны будут выкупить земельный участок в соответствии с указанными условиями.

Статья 214 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. от 31.12.2017) устанавливает требования к включению в договор участия в долевом строительстве положений о залоге участка земли. Также, закон предусматривает права и обязанности участников долевого строительства, в том числе и относительно земельных участков.