Как купить квартиру в СПб участвуя в долевом строительстве и оформить налог взаимозачетом: советы эксперта

В соответствии с Законодательством Российской Федерации "О налоге на доходы физических лиц", при продаже квартиры, налог на доходы физических лиц должен быть уплачен в течение 30 дней после заключения договора купли-продажи. Однако, в соответствии с данной нормой законодательства, в случае подтверждения факта покупки другой жилой недвижимости на той же территории до 31 декабря года, следующего за годом продажи квартиры, налог на доходы физических лиц может быть уплачен взаимозачетом с налоговым вычетом за приобретение нового жилья. В данном случае, поскольку сдача дома запланирована только в 2015 году, уплата налога не может быть произведена взаимозачетом с налоговым вычетом, так как данное событие не наступило на момент расчета налога. С целью уменьшения налоговой базы следует учесть все расходы, связанные с продажей и покупкой жилья, такие как плата за услуги риелтора, оценка имущества и т.д. Для исчисления налога необходимо обратиться за консультацией к квалифицированным специалистам в области налогового права.

Для решения вышеуказанного вопроса, Вам понадобится следующие документы и информация:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между продавцом и покупателем;
2. Договор участия в долевом строительстве, заключенный между застройщиком и покупателем;
3. Документы, подтверждающие стоимость продажи квартиры и стоимость доли в долевом строительстве (например, выписка из ЕГРН, смета, договоры на выполнение работ по строительству и отделке);
4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, продаваемую в 2013 году (например, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
5. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, которую планируется приобрести в строящемся доме (например, договор участия в долевом строительстве, справка из ЕГРН);
6. Акт-приема передачи квартиры в новом доме;
7. Сведения о доходах за текущий год и налоговых вычетах по уплате налога при продаже квартиры.

В соответствии с действующим законодательством РФ, налог на доходы физических лиц при продаже квартиры возникает в случае получения дохода от продажи квартиры, если прошло менее 3-х лет с момента ее приобретения. Налоговая база определяется как разница между стоимостью квартиры на момент ее приобретения и стоимостью квартиры на момент ее продажи.

Если в течение одного налогового периода (года) произведена продажа квартиры и приобретена новая в строящемся доме на той же территории или в пределах одного налогового региона, то налог на доходы с продажи квартиры может быть уменьшен на сумму, выплаченную за приобретение новой квартиры в том же налоговом периоде. Однако, чтобы воспользоваться такой возможностью, необходимо заключить акт-приема передачи новой квартиры не позднее, чем через 3 года со дня государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру.

При этом, если стоимость новой квартиры выше, чем сумма, выплаченная за проданную квартиру, то налог на доходы физических лиц выплачивается с учетом разницы между стоимостью новой квартиры и суммой, выплаченной за проданную квартиру.

Таким образом, для уплаты налога взаимозачетом необходимо, чтобы продажа квартиры и приобретение новой квартиры произошли в течение одного налогового периода, а также был заключен акт-приема передачи новой квартиры. Если же условия взаимозачета не выполняются, то необходимо будет заплатить налог на доходы с продажи квартиры и дождаться получения налогового вычета после заключения акта-приема передачи новой квартиры.

Статьей, применимых для решения данного вопроса, являются: - статья 217 Налогового кодекса РФ, которая устанавливает порядок уплаты налога на доходы физических лиц; - статья 220 Налогового кодекса РФ, которая определяет порядок учета налоговых вычетов при уплате налогового обязательства; - статья 220.1 Налогового кодекса РФ, которая регулирует порядок применения налогового вычета при продаже жилого помещения, если средства, полученные от продажи, направляются на приобретение другого жилого помещения.