Квартира в совместной собственности: как рассчитать налог при продаже доли и покупке нового жилья

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, с продажи доли в совместной собственности квартиры нужно заплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между полученной суммой и стоимостью приобретенной квартиры. То есть, если продажа доли принесет доход больше, чем стоимость купленной взамен квартиры, сумма налога будет начислена с разницы.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Документы на приватизацию квартиры, в том числе на подтверждение прав на совместную собственность.

2. Документы, подтверждающие переход доли квартиры сыну по договору дарения.

3. Документы на продажу квартиры и документацию, связанную с приобретением новой квартиры.

Относительно вопроса о налоге 13%, налог будет начисляться с дохода, полученного от продажи доли матери в квартире. Для определения суммы налога необходимо вычесть из полученной суммы стоимость доли матери на момент ее приобретения (2007 год) и расходы, связанные с продажей доли (например, расходы на переоформление документов). Полученный таким образом доход будет облагаться налогом по ставке 13%.

Статьями, применимыми к данной ситуации, являются:

• Статья 214 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует правила общей долевой собственности;
• Статьи 550-566 Кодекса РФ об административных правонарушениях, которые регулируют вопросы налогообложения при продаже недвижимости;
• Статья 220 Налогового кодекса РФ, которая устанавливает правила налогообложения доходов физических лиц.

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, физические лица обязаны уплачивать налог на доходы от продажи имущества в размере 13% от суммы дохода, который определяется как разница между стоимостью проданного имущества и его первоначальной стоимостью (стоимостью, по которой данное имущество приобретено). При этом, если имущество является общей долевой собственностью, то налоговую базу следует посчитать пропорционально долям каждого из собственников. Таким образом, налог на доход необходимо уплачивать с дохода, полученного от продажи доли матери в квартире.