Как рассчитать налог при продаже квартиры: шаг за шагом инструкция для наследников с планом покупки нового жилья

В соответствии с Законом РФ от 24 июля 2002 года "О налоге на доходы физических лиц" доход от продажи квартиры в собственности до 3 лет облагается налогом в размере 13% от стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи. Однако, если вы не являлись владельцем другой квартиры в течение трех лет до продажи данной, то вам предоставляется право на освобождение от уплаты налога. Если вы планируете купить другую квартиру, то учитывайте, что приобретение этой квартиры также может быть облагаемо налогом, если она не будет являться вашим первым жилым помещением и передана вам в собственность менее трех лет назад. В случае, если вместе с вами в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, мы рекомендуем обратиться за бесплатной консультацией в органы опеки и попечительства для урегулирования вопросов охраны прав этого ребенка.

Для решения данного вопроса потребуется следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, подлежащую продаже;

2. Документ, подтверждающий, что Вы наследница квартиры (свидетельство о праве на наследство);

3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры, такие как договор купли-продажи, аналогичные договоры, экспертные оценки и др.

Относительно вопроса о налогах, следует отметить, что при продаже квартиры наследованной до 1 января 2021 года, налог не подлежит уплате, если квартира была принадлежностью наследодателя более 3 лет и продажа осуществляется в течение 6 месяцев со дня наследования. Если квартира продается спустя 6 месяцев после наследования, то налог составляет 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью квартиры на момент наследования.

При покупке другой квартиры, также потребуется составление договора купли-продажи, а также оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности на новую квартиру.

Кроме того, следует обратить внимание, что Ваша несовершеннолетняя дочь также является собственницей квартиры на основании наследства, и ее права необходимо учесть при продаже квартиры и покупке новой.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц" обязывает налоговых резидентов, получивших доход от продажи недвижимости, уплатить налог в размере 13% от разницы между стоимостью приобретения и стоимостью продажи.

Статья 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации предоставляет право на налоговый вычет стоимости приобретенного жилья, которую возможно использовать при покупке другой недвижимости.

Статья 224 Налогового кодекса Российской Федерации содержит положения об особенностях налогообложения доходов физических лиц, уходящих на содержание несовершеннолетних детей.