Квартира в собственности двух собственников: решение спора по оплате коммунальных платежей и квартплате.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, если квартира находится на праве общей долевой собственности, каждый из собственников имеет право пользоваться ею и распоряжаться ею по своему усмотрению, если это не противоречит интересам других собственников. Таким образом, каждый собственник должен оплачивать свою долю расходов на содержание квартиры и лицевой счет. Если один из собственников отказывается оплачивать свою долю расходов, это не освобождает другого собственника от обязанности оплатить свою долю. Лучше всего решить проблему между собой посредством переговоров, а в случае невозможности договоренности обратиться в суд.

Для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с договором купли-продажи или дарения, по которому была приобретена квартира и с действующим законодательством Российской Федерации, касающимся собственности на недвижимое имущество.

Если жена брата выписалась из данной квартиры и оплачивает квартплату за другое жилье, то ей следует уведомить о своём желании выйти из совместной собственности с помощью определённых юридических процедур (в т.ч. возможно объявление о выкупе доли в судебном порядке).

В отношении оплаты жилищно-коммунальных услуг, могут быть установлены условия договоров между поставщиками жилищно-коммунальных услуг и потребителями, но согласно статье 35 Жилищного кодекса РФ, совладельцы жилого помещения несут соответствующую ответственность за оплату коммунальных услуг пропорционально своим долям в праве собственности на жилое помещение.

Таким образом, если доля в праве собственности на квартиру у каждого совладельца равна 1/2, то обязанность каждого по оплате коммунальных услуг также равна 1/2.

Для решения конкретной ситуации, вам следует обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в области недвижимости.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 250 и 252 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 530 Жилищного кодекса Российской Федерации.