Квартира в подарок от жены сыну мужа: налог 13%

Согласно налоговому законодательству Российской Федерации, при дарении имущества родственником второй категории (в том числе супругом), налог на подарок отсутствует. Следовательно, если жена подарит квартиру сыну своего мужа, налог за это платить не потребуется. Однако, если у сына будет возникать доход в виде арендной платы или при продаже квартиры, в дальнейшем он должен будет уплатить налог на доход.

Для ответа на данный вопрос необходимо иметь следующую информацию:

• В каком регионе находится квартира?
• Была ли квартира приобретена женой до или во время брака?
• Каким образом жена хочет "подарить" квартиру сыну (например, через дарственную или каким-то другим способом)?

В общем случае, если квартира была приобретена в браке, то в соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса РФ она является совместной собственностью супругов. Соответственно, если жена хочет "подарить" квартиру своему пасынку, то она должна будет выйти из долевой собственности на квартиру. Для этого она может воспользоваться дарственной или продать свою долю в квартире.

Если жена решит передать свою долю в квартире через дарственную, то для совершения этого действия необходимо составить дарственную документ в нотариальной конторе. Обычно при совершении такой операции сумма дара не влияет на наличие налогооблагаемой операции.

Однако существует статья 217 Налогового кодекса РФ. В соответствии с ней, налог на переход права собственности при дарении имущества не взимается в случаях, когда дарение производится лицом, находящимся в близком родственном или близком свойственном отношении с лицом, получающим дарение. К таким родственникам относятся: брат, сестра, родители, дети, дедушка, бабушка, внуки. Таким образом, если Ваша жена передает свою долю в квартире Вашему сыну, который является ее пасынком, то налог на переход права собственности при этом не взимается.

Но в каждом конкретном случае нужно учитывать множество факторов, которые могут повлиять на налоговую ситуацию. Поэтому для получения полноценного ответа необходимо знать дополнительные детали данной ситуации.

Статья 217 Гражданского кодекса Российской Федерации от 26.11.2001 № 146-ФЗ "Дарение": предметом дарения может быть движимое имущество, в том числе деньги, и недвижимое имущество, в том числе земельные участки, в отношении которых сделка может быть зарегистрирована в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 220 Гражданского кодекса Российской Федерации от 26.11.2001 № 146-ФЗ "Дарение": дарение недвижимости может производиться путем уступки права требования перехода права собственности на недвижимость от продавца или иному лицу, согласившемуся передать имущество, к дарополучателю, а также путем заключения договора дарения.

Статья 217 НК РФ "Налог на доходы физических лиц" в редакции Федерального закона от 30.12.2020 № 488-ФЗ: подарки из денежных средств или имущества, включая недвижимость, оставляемые физическими лицами, являются объектом обложения налогом на доходы физических лиц.

Таким образом, если жена дарит своей половине имущества квартиру, которая была приобретена в ходе брака, то в соответствии с гражданским законодательством она может это сделать. Однако, согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, на такой подарок придется уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%.