Квартира в общей долевой собственности со супругами: ограничение прав и обременение в выписке ЕГРН. Как решить при продаже?.

1. При продаже данной квартиры необходимо учитывать наличие ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде права пользования на неопределенный срок, установленного в пользу Ш.М.Г. Для продажи квартиры необходимо получить согласие Ш.М.Г. на совершение данной сделки либо оспорить данное ограничение прав и обременения объекта недвижимости через суд.

2. Для ликвидации ограничения прав и обременения объекта недвижимости необходимо обратиться в суд с заявлением о признании данного ограничения незаконным и его снятии. В заявлении следует указать основания для снятия ограничения прав и обременения, а также предоставить доказательства в подтверждение указанных фактов. После получения положительного решения суда, ограничение прав и обременение объекта недвижимости будет снято, что позволит провести сделку с квартирой без дополнительных препятствий.

1) При продаже данной квартиры необходимо получить согласие Ш.М.Г. на продажу квартиры, так как она имеет право пользования на неопределенный срок. Если Ш.М.Г. отказывается дать свое согласие, то продажа квартиры будет затруднительной, и необходимы дополнительные меры. 2) Для ликвидации обременения необходимо обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество (Росреестр) для отмены ограничения права пользования на квартиру. При этом, требуется согласие Ш.М.Г. Если она не проявляет согласие на отмену ограничения, то можно попытаться убедить ее в необходимости отмены, предложить компенсацию за отказ от права пользования, или обратиться в суд с иском о прекращении ограничения права пользования на квартиру.

1) Статьи, которые применимы к продаже квартиры в общей долевой собственности, включают в себя статьи: 244, 247, 250, 251, 255, 256, 260 Гражданского кодекса РФ, а также статьи 131, 133, 135, 136, 137, 138 Федерального закона "О переводе прав на недвижимое имущество и о возможности их государственной регистрации".

2) Для ликвидации ограничения на право пользования квартирой, установленного в пользу Ш.М.Г., необходимо открыть на это целевое ограничение на право распоряжаться квартирой в ЕГРН и затем снять ограничение в виде права пользования. Для этого необходимо заключить договор с Ш.М.Г. на отказ от права пользования и затем обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением и соответствующими документами (договором об отказе от права пользования, копией паспорта Ш.М.Г., документом о праве собственности на квартиру, выпиской из ЕГРН). Когда орган регистрации прав выполнит все необходимые процедуры, ограничение будет снято, и квартиру можно будет продавать без дополнительных ограничений.