Квартира в ипотеку: проблемы с застройщиком, долгое ожидание, налог при продаже

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации налог на доходы физических лиц в размере 13% уплачивается суммой дохода, полученного в результате продажи имущества, которое находилось в собственности менее трех лет. Однако, в соответствии со статьей 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц не облагается при продаже жилого помещения, приобретенного до 1 января 2015 года, если продажа осуществлена после истечения трехлетнего срока нахождения указанного имущества в собственности.

С учетом вышеизложенного, если квартира была приобретена до 1 января 2015 года и продажа осуществляется после истечения трехлетнего срока нахождения указанного имущества в собственности, то налог в размере 13% не подлежит уплате. Однако, необходимо учитывать и другие юридические аспекты продажи недвижимости, например, связанные со сделками купли-продажи и прочие, в том числе и нотариальные расходы, возможные кадастровые расходы и т. д.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи первоначальной квартиры, приобретенной в ипотеку в 2012 году, с отметкой об уплате государственной пошлины и регистрации.

2. Документы, подтверждающие, что благодаря государственному фонду, дом был доведен до готовности в 2023 году.

3. Договор купли-продажи новой квартиры, приобретенной после доведения дома до готовности.

4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, которую планируется продавать.

5. Документы, подтверждающие, что вы являетесь налоговым резидентом Российской Федерации.

Исходя из этой информации, можно сделать вывод, что при продаже квартиры, которую вы долго ждали и которая теперь не нужна, вы должны будете уплатить налог в размере 13% от разницы между стоимостью квартиры на момент ее продажи и стоимостью, по которой она была приобретена. Однако, в данном случае, возможно использование налоговых льгот, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

Налог на доходы физических лиц регулируется статьей 224 Налогового кодекса Российской Федерации ("НДФЛ"). Согласно пункту 1 статьи 224, облагаются налогом доходы физических лиц от продажи имущества, приобретенного ими в собственность, если с момента приобретения до продажи прошло менее 3 лет.

В данном случае, учитывая, что квартира была приобретена в 2012 году и дом был достроен только в 2023 году, то с момента приобретения до продажи прошло более 3 лет, соответственно, продажа данной квартиры не облагается налогом в 13%.