Как защитить свои права на жилье: новый застройщик недостроенного дома, долгое ожидание и проблемы с передачей квартиры

Суд может принять решение о прекращении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между Застройщиком-Банкротом и Участником долевого строительства, и преобразовании требований Участника в денежное требование, если Новый Застройщик не может исполнить свои обязательства перед Участником по Договору участия в долевом строительстве, так как не может передать квартиру Ответчику, поименованную как объект долевого строительства в ДДУ, по причине ее невозможности построить на основе проекта бывшего Застройщика-Банкрота.

Однако, Участнику долевого строительства следует обратиться к юристу для оценки фактической ситуации и возможных действий по защите своих прав и интересов. Возможны различные варианты защиты прав, включая обращение в Арбитражный суд на признание договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома недействительным в части, касающейся прекращения обязательств нового Застройщика, а также на требование возмещения убытков и защиту своих прав в рамках процедуры банкротства бывшего Застройщика-Банкрота.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома между Ответчиком и Застройщиком-Банкротом; 2. Договор купли-продажи между Застройщиком-Банкротом и Новым Застройщиком; 3. Решение о банкротстве Застройщика-Банкрота, в котором указываются требования кредиторов и иные условия; 4. Уведомление о передаче объекта незавершенного строительства от Застройщика-Банкрота к Новому Застройщику; 5. Документация, подтверждающая состояние недостроенного объекта недвижимости и выполнение работ по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В связи с сложностью данной ситуации, рекомендуется обратиться за консультацией к юристам, специализирующимся на недвижимости и строительстве. Они смогут дать правовую оценку ситуации и проконсультировать по дальнейшим действиям.

Статьи закона, применимые для решения вопроса, это Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 306, 452, 453, 454), Закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 20, 22), Закон "О долевом строительстве" (статьи 4, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22) и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 19.9, 19.10).