Квартира в ипотеке без права собственности: как решить проблему коммунальных платежей?

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. Таким образом, при отсутствии документов на право собственности на квартиру, вы не являетесь ее собственником и не обязаны оплачивать коммунальные услуги за период до государственной регистрации права. Однако, если у вас есть промежуточный акт приема-передачи квартиры, его условия могут быть применимыми и определять обязанности сторон. Рекомендую обратиться к юристу для проверки юридической значимости подписанного вами документа.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и информация:

1. Договор долевого участия (ДДУ), подписанный сторонами (застройщиком и покупателем);
2. Промежуточный акт приема-передачи квартиры, подписанный сторонами (застройщиком и покупателем);
3. Документы, подтверждающие факт сдачи дома в эксплуатацию (акт приема-передачи дома, свидетельство о государственной регистрации права собственности на строение и земельный участок и т.д.);
4. Документы, которые регулируют порядок оплаты коммунальных услуг в данном доме (договоры с управляющей компанией, нормативы расходов на коммунальные услуги и т.д.);
5. Копии счетов, выставленных управляющей компанией за ноябрь и декабрь 2016 года;
6. Финансовые документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг (квитанции об оплате, банковские выписки и т.д.).

С учетом указанных документов и информации можно будет рассмотреть вопрос о том, кто должен оплачивать коммунальные услуги за ноябрь и декабрь 2016 года. Однако, без изучения деталей ДДУ и акта приема-передачи квартиры, а также без учета нормативов и условий оплаты коммунальных услуг в данном доме, невозможно точно сказать, кто из сторон несет ответственность за данную оплату.

Пункты 3 и 4 статьи 216 Жилищного кодекса Российской Федерации.