Приобретение квартиры по ипотеке: регистрация права собственности и оплата коммунальных платежей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, расходы на содержание и ремонт имущества, а также на выплату коммунальных платежей возлагаются на собственника данного имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом, в данном случае, оплату коммунальных платежей за декабрь 2019 года должен осуществлять покупатель квартиры, т.е. автор вопроса.

Для решения данного вопроса следует обратиться к тексту договора купли-продажи, который был подписан между продавцом и покупателем. В договоре могут быть предусмотрены условия относительно выплаты коммунальных платежей. Если же в договоре ничего не указано относительно оплаты коммунальных платежей за декабрь 2019 года, то стоит обратить внимание на момент фактической передачи права собственности на квартиру (9 января 2020 года). Если в момент передачи права собственности на квартиру продавец оплатил все коммунальные платежи за период до передачи права собственности на квартиру, то продавец не обязан будет оплачивать коммунальные платежи за декабрь 2019 года. Если же продавец не оплатил коммунальные платежи за декабрь 2019 года, то продавец должен будет оплатить коммунальные платежи за данный период.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 454, 463, 468);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 21, 228, 231).