Квартира в долевом строительстве: права супругов и возможные риски

Если квартира была приобретена в браке, то она является совместной собственностью супругов. Поэтому, если один из супругов желает продать или распорядиться своей долей в квартире без согласия другого супруга, необходимо подать иск о разделе имущества в суд. Сдача дома не является обязательным условием для подачи иска в суд о разделе имущества.

Если супруг переоформил право собственности на квартиру на стороннее лицо до подачи иска в суд, то это может повлечь за собой обвинение в сговоре и мошенничестве в отношении другого супруга. Если переоформление права собственности было произведено после подачи иска о разделе имущества, то тот, кто переоформлял право собственности, будет нести ответственность за нарушение прав другого супруга. Однако это не помешает другому супругу претендовать на свою долю в квартире, так как переоформление права собственности не освобождает супруга от его доли в совместной собственности.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве квартиры.

2. Документы, подтверждающие оплату доли в строительстве квартиры.

3. Документы об исключительном праве на наследство или иные имущественные права, приобретенные спустя время после заключения брака (если возникает такое требование).

4. Свидетельство о браке.

5. Свидетельство о рождении детей, если они есть.

Раздел такой квартиры без согласия супруга будет осуществляться в соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса РФ. Если не было достигнуто соглашение между супругами, раздел имущества будет происходить через суд. Но для такого раздела необязательно ждать сдачу дома. В случае переоформления прав на собственность на квартиру на стороннее лицо несмотря на иск в суде, супруг, который не совершал таких действий, сохранит право на долю в квартире при разделе имущества. Однако, в своих действиях нужно руководствоваться законодательством РФ и стоять на своих правах, чтобы не лишиться доли в квартире, которая была приобретена в браке.

Семейный кодекс РФ, статьи 34, 35, 38, 39, 40.

Гражданский кодекс РФ, статьи 244, 245, 246, 249, 250.

Федеральный закон "О долевом строительстве" от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, статьи 34, 35, 36.