Квартира в ДДУ: оплата за дополнительную площадь после перепланировки лестничной площадки

Согласно законодательству Российской Федерации, при приобретении недвижимости в ДДУ площадь объекта является одним из основных параметров сделки и представляет собой существенную характеристику объекта. В случае, если площадь объекта имеет несущественное отличие от заявленной, то покупатель вправе обратиться к продавцу с требованием об устранении недостатков либо о зачете соответствующей части стоимости.

Однако, если размер дополнительных метров является существенным и связан с перепланировкой лестничной площадки, то продавец вправе требовать оплаты дополнительной площади в полном объеме, так как фактическая площадь объекта не соответствует заявленной.

Таким образом, определение размера доплаты за дополнительную площадь является предметом договорных отношений между покупателем и продавцом, и зависит от условий договора. В случае возникновения спорных вопросов рекомендуется обратиться за юридической консультацией и защитой своих интересов в суде.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры, в котором указана площадь объекта.

2. Акт приема-передачи квартиры, в котором указывается фактическая площадь объекта.

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которое выдается после окончания строительства.

4. Рекомендуется также иметь документы, подтверждающие перепланировку лестничной площадки.

В данной ситуации возможно обратиться к юристу специализирующемуся на праве недвижимости для того, чтобы уточнить права и обязанности сторон в соответствии с законодательством Российской Федерации. Возможно, будет рекомендуется провести независимую оценку площади объекта и тщательно изучить договор ДДУ, чтобы определить юридическую позицию в данном случае.

Для решения данного вопроса понадобятся:

1. Договор долевого участия, в котором указана площадь объекта;
2. Акт приема-передачи квартиры, где отражено фактическое изменение площади объекта;
3. Технический паспорт на квартиру, где указана фактическая площадь, включая перепланировку лестничной площадки;
4. Документы, подтверждающие изменение площади объекта в результате перепланировки лестничной площадки, такие как проект перепланировки, разрешение на перепланировку и другие, если они применяются;
5. Возможно, потребуется сертифицированная копия документа, подтверждающего, что изменение площади было подтверждено соответствующим государственным органом.

От обстоятельств дела будет зависеть, какие именно документы нужны для решения этого вопроса.

Статьи, которые могут применяться к данному случаю:

• Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимое имущество";

• Статья 547 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор участия в долевом строительстве";

• Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Правомерность изменения вещных характеристик недвижимости";

• Статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право собственника на внесение изменений в границы квартиры";

• Статья 49 Жилищного кодекса Российской Федерации "Понятие площади жилого помещения".

Однако, для точного определения ответа на вопрос, необходимо ознакомиться с договором участия в долевом строительстве и другими сопутствующими документами.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение договора вследствие изменения обстоятельств"
• Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право на уменьшение цены"
• Статья 559 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право на отказ от исполнения договора"
• Статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".