Решение проблемы запахов в подъезде: правила проветривания лестничной клетки и пожарная безопасность окон на лестничной площадке

Согласно законодательству Российской Федерации, окно на лестничной площадке является общедомовым имуществом и не может быть заблокировано владельцем отдельной квартиры без согласия органов управления домом и без согласия остальных жильцов. В случае, если председатель дома дал разрешение на установку замка на оконной раме, необходимо оформить соответствующие документы на совместное пользование данной частью общедомового имущества с органами управления домом.

Относительно пожарной безопасности, в соответствии с Правилами пожарной безопасности в Российской Федерации, установка замков и других средств запирания, которые могут затруднять выход из помещения при пожаре, запрещена.

В данной ситуации наиболее эффективным решением является обращение к органам управления домом для решения данного спорного вопроса с соседом на законных основаниях.

Для решения данного вопроса вам, как жильцу, следует обратиться к председателю ТСЖ, который обслуживает ваш дом, и направить ему письменное заявление о нарушении правил пользования общедомовым имуществом, а именно - лестничной клеткой. В заявлении следует указать факты нарушений соседом правил пользования лестничной клеткой, в том числе открытия окна, и просить решить эту проблему.

Относительно установки замка на окно, следует уточнить правила и нормы, на основании которых был дан добро на установку замка. Если председатель ТСЖ дал вам письменное разрешение на установку замка, это может избавить вас от ответственности за самовольное установление замка. Однако, установка замка, который может навредить общедомовому имуществу, является самовольным действием жильца и может привести к возникновению споров с ТСЖ.

Относительно пожарной безопасности, согласно пункту 6 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации "ПБ 01-03", установка дополнительных замков, цепей, засовов и других приспособлений на дверях квартир и общедомового имущества, которые затрудняют или создают помеху во время эвакуации людей при пожаре, не допускается. Таким образом, вам следует убедиться, что установка замка на окно не создаст помехи для эвакуации в случае пожара.

Если председатель ТСЖ не принимает меры по урегулированию ситуации, то вам следует обратиться в жилищную инспекцию или на уровень областной жилищной службы с соответствующим заявлением о нарушении правил эксплуатации общедомового имущества.

Статья 217 ЖК РФ "Право собственника помещения на свободное пользование частями общего имущества" , статья 256 ЖК РФ "Порядок использования общего имущества" , статья 358 ГК РФ "Право собственности на недвижимость" , Постановление Госстроя России от 27 сентября 2003 г. №170 пункт 3.2.4.