Нежилое помещение в подвале МКД: оплата без коммунальных услуг и вход с лестничной площадки

Согласно Закону Российской Федерации "О защите прав потребителей" и Жилищному кодексу Российской Федерации, плата за нежилое помещение должна рассчитываться исходя из его назначения (как жилого или нежилого) и наличия (отсутствия) коммунальных услуг. Если помещение не может использоваться как жилое, то плата за него должна быть начислена исходя из его назначения как нежилого помещения, а если коммунальные услуги отсутствуют, то оплата должна быть рассчитана без их учета. Рекомендую обратиться к управляющей организации, предоставляющей услуги по управлению МКД, чтобы прояснить вопрос с начислением оплаты за нежилое помещение.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи или иного права на данное помещение;
2. Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение;
3. Устав МКД, по которому определяются правила и порядок использования общего имущества;
4. Решение общего собрания собственников данного МКД, которое определяет права и обязанности собственников нежилых помещений;
5. Договор на предоставление коммунальных услуг, если таковые имеются.

На основании этих документов можно будет проанализировать правомерность начисления оплаты и определить, какое помещение можно отнести к жилому, а какое – к нежилому. Также необходимо учитывать, что в случае наличия общего имущества МКД, расходы по его содержанию должны быть распределены между собственниками пропорционально их доле в праве общей собственности на данное имущество.

Статья 392 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор аренды жилого помещения". Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор найма жилого помещения". Статья 820 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор аренды нежилого помещения". Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор найма нежилого помещения".