Перевод квартиры МКД в нежилое: отдельный вход, согласование с жильцами, процент согласий

Для изменения целевого назначения жилого помещения (квартиры) из многоквартирного дома в нежилое, необходимо провести процедуру принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома в соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации. Для согласования использования части земельного участка, на котором находится крыльцо, так же необходимо провести процедуру согласования с собственниками других помещений многоквартирного дома.

Согласно пункту 5 статьи 50 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения по вопросам согласования нужно принимать всеми собственниками помещений многоквартирного дома по общему согласию, выраженному на общем собрании собственников. Требуется наличие единогласного решения всех собственников жилых помещений, проживающих в многоквартирном доме, по вопросу о согласовании использования части земельного участка под устройство отдельного входа и крыльца.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к договору собственности на квартиру и уставу МКД, чтобы узнать требования к отдельному входу. Если документы не содержат четких инструкций, то необходимо провести консультацию с адвокатом.

Что касается процедуры получения согласия жильцов МКД на использование земельного участка, то в соответствии с Законом РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)народов Российской Федерации" и федеральными законами "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)местного значения" и "Об охране исторических и культурных памятников", чтобы получить согласие жильцов МКД на использование земельного участка, необходимо провести голосование жильцов МКД.

Для принятия решения о присоединении части земельного участка к квартире необходимо собрать не менее 2/3 голосов общей численности владельцев квартир в МКД. В случае, если такое голосование не проводится, необходимо провести консультации с адвокатом для изучения других возможных путей решения данного вопроса.

На основании предоставленной информации, можно сделать вывод, что для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 256 и 257 - о порядке владения общим имуществом в многоквартирном доме и о праве на отчуждение части общей доли в праве собственности на общее имущество.

2. Жилищный кодекс РФ, статьи 36 и 39 - об обязанностях и правах собственников жилых помещений и об управлении многоквартирным домом.

3. Земельный кодекс РФ, статья 19 - о правах собственника земельного участка и ограничений на их использование.

Как оформляется согласие на использование части земельного участка, в данном случае, зависит от утвержденных правилами управления многоквартирного дома. Возможно, решение принимается советом дома или некоторым другим органом управления. При этом число голосов жильцов, необходимых для принятия решения, также определяется правилами управления.