Квартира с недостатками: как составить претензию и на что ссылаться

Добрый день. В данном случае, Вы можете обратиться к подрядчику, который осуществлял строительные работы в Вашей квартире, с претензией о недостатке в балконной двери. Важно обратить внимание на договор между Вами и подрядчиком, и убедиться, что в нем предусмотрены гарантийные обязательства по качеству выполненных работ. В претензии необходимо указать основание требования, описание недостатка и просьбу об устранении недостатка в разумный срок. Если Ваши претензии не будут удовлетворены, вы можете обратиться в суд.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи между Вами и подрядчиком.
2. Акт приема-передачи квартиры.
3. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры подрядчиком (например, свидетельство о праве собственности на квартиру).
4. Документы, подтверждающие факт сдачи дома в эксплуатацию (например, разрешение на ввод в эксплуатацию).
5. Документы, подтверждающие наличие недостатков в балконной двери (например, акт осмотра, фотографии).

Для написания претензии можно использовать образец, который регулируется статьей 19 Федерального закона "О защите прав потребителей". В претензии необходимо указать все существенные факты, связанные с недостатками балконной двери, а также требования к подрядчику по исправлению данного недостатка (возврату денег или замене). Также следует указать срок, в течение которого подрядчик должен ответить на претензию. Если подрядчик не отреагировал на претензию в указанный срок, Вы можете обратиться в суд.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 474 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сроки предъявления требований к исполнителю".
2. Статья 617 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор подряда".
3. Статья 633 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход прав и обязанностей по договору".
4. Статья 16 Федерального закона "О защите прав потребителей".