Квартира с недостатками: как получить компенсацию от застройщика при просрочке и недостающих метрах

1) Для получения компенсаций за недостающие метры, недостатки и просрочки необходимо обратиться в суд с иском. В иске не обязательно указывать, принята ли квартира в эксплуатацию или нет. В случае, если суд удовлетворит иск, компенсации будут выплачены независимо от того, принята ли квартира в эксплуатацию или нет.

2) Если подрядчик сообщил о том, что не все работы выполнены, необходимо получить от него письменное подтверждение данного факта. Сделать это можно путем направления ему письменного запроса с требованием подтвердить факт невыполнения работ. При получении ответа необходимо сохранить его, так как он может потребоваться в дальнейшем при обращении в суд.

3) В иске за просрочку сдачи объекта можно дополнительно указать требования о взыскании компенсаций за недостающие квадратные метры и неустранение недостатков, если это необходимо. Однако, если требования по компенсациям относятся к другим договорным условиям, то целесообразно подавать отдельный иск.

1) Для получения компенсаций за просрочки и за недостающие квадратные метры нужно обращаться в суд. По поводу принятия квартиры важно уточнить содержание договора, так как обычно положительное принятие квартиры означает согласие на его состояние и утрату права на дальнейшие претензии к застройщику. 2) Наличие недоделок следует зафиксировать в протоколе приемки-передачи и прислать его в застройщика. Это может быть выполнено в присутствии представителя застройщика и специалиста-оценщика. 3) Ходатайства о взыскании компенсаций за недостающие квадратные метры или за недостатки необязательно должны быть объединены с иском о просрочке сдачи объекта, но возможно заинтересованной стороной для забатывания общего вопроса.

1) Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - обязательства из договора. Статья 777 ГК РФ - компенсация за ненадлежащее исполнение обязательств. Статья 779 ГК РФ - удержание денежных средств, предоставление обеспечения и прекращение исполнения обязательств. Статья 781 ГК РФ - проценты за пользование чужими денежными средствами.

2) Статья 551 ГК РФ - передача имущества по договору. Статья 549 ГК РФ - ответственность продавца и предоставление обеспечения расчетов. Статья 554 ГК РФ - права покупателя при обнаружении недостатков купленного товара (в том числе недостатков жилого помещения). Статья 562 ГК РФ - требование об устранении недостатков.

3) Статья 395 ГПК РФ - требования искового заявления. Статья 108 ГПК РФ - принцип диспозитивности. Статья 121 ГПК РФ - дополнение, изменение, отзыв искового заявления. Статья 125 ГПК РФ - соответствие искового заявления требованиям закона.