Квартира с 5 собственниками: как решить проблему выхода одного из владельцев из общей собственности?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, несовершеннолетний собственник имеет право на свой долевой интерес в совместной собственности квартиры. Для реализации права на продажу доли в квартире несовершеннолетнему собственнику необходимо получить согласие его законного представителя (родителя или опекуна). В случае продажи доли, она может быть продана как другому собственнику квартиры, так и третьему лицу. Если же несовершеннолетний собственник не может получить согласие законного представителя, то он может обратиться в суд с требованием о продаже своей доли в квартире и получении денежной компенсации. В этом случае суд выносит решение о продаже доли через торги на аукционе или иным способом и выплате денежных средств за эту долю.

Для решения вопроса по выделу в натуре и продаже доли несовершеннолетнего собственника в общей квартире понадобятся следующие документы:

1. Заявление на выдел в натуре и продажу доли от несовершеннолетнего собственника или его законного представителя.
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру и долю несовершеннолетнего собственника, такие как свидетельства о регистрации права собственности, договоры купли-продажи, перехода права собственности и т.д.
3. Согласия всех остальных собственников на выдел в натуре и продажу доли несовершеннолетнего собственника.
4. Оценка стоимости квартиры и доли несовершеннолетнего собственника.
5. Договор купли-продажи доли несовершеннолетнего собственника.
6. Решение общего собрания собственников по данному вопросу.

Если остальные собственники не согласны на выдел в натуре и продажу доли несовершеннолетнего собственника, то возможно через суд признать его долю обремененной правом на выдел в натуре или расторгнуть общую долевую собственность и провести ее раздел. В таком случае для судебного разбирательства будет необходимо предоставить соответствующую документацию, подтверждающую общую долевую собственность и право выдела.

Статья 245, 256, 260, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.