Квартира под судебным спором: возможность продажи и ухода от налога

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже имущества, которое было получено в безвозмездном порядке, налоговая база определяется как разница между рыночной стоимостью имущества на день его продажи и суммой, указанной в документе о безвозмездной передаче. В данном случае, если отец продаст квартиру за 4 000 000 рублей, налог на доходы физических лиц будет составлять 13% от разницы между рыночной стоимостью квартиры на день продажи и суммой, указанной в документе о безвозмездной передаче (то есть 4 000 000 - 0 = 4 000 000), что составит 520 000 рублей. Если же в данной ситуации инициировать процесс признания сделки недействительной и квартира вернется на вас безвозмездно, налог на доходы физических лиц оплачиваться не будет. Однако, следует обратить внимание на то, что при изменении владельца квартиры безвозмездно, начинающийся с момента перехода права собственности на квартиру отца к вам, срок, в течение которого необходимо уплатить налог на доходы физических лиц после продажи квартиры, будет составлять 5 лет. Срок начнется с 1 января года, следующего за годом, в котором произошло безвозмездное переход права собственности на квартиру отца к вам. Таким образом, если вы получили квартиру от отца в 2018 году, срок начнется с 1 января 2019 года и закончится 31 декабря 2023 года. Если вы переоформите ДДУ на себя, налог на доходы физических лиц также будет взиматься, и приведет к тому же результату; разница между рыночной стоимостью квартиры и суммой, указанной в ДДУ, будет облагаться налогом в размере 13%.

Для решения данного вопроса, следует обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Налоговому кодексу Российской Федерации.

Указанные в вопросе судебные тяжбы, возможно, могут повлиять на решение данного вопроса, так как они могут свидетельствовать о недействительности переуступки ДДУ отца на Вас.

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже имущества, полученного в дар или подарок, если с момента его получения не прошло более пяти лет, налог на доход физических лиц (13%) уплачивается за счет налоговой базы, определяемой как разница между стоимостью такого имущества на момент передачи и его стоимостью на дату получения этого имущества в дар или подарок.

Таким образом, если квартира будет продана отцом, который является ее владельцем на дату продажи, то он обязан заплатить налог на доход физических лиц в размере 13%. Если же квартира будет передана Вам безвозмездно, также в качестве дара или подарка, то Вы также обязаны будете уплатить налог на доход физических лиц в размере 13%.

Для того чтобы избежать уплаты налога на доход физических лиц при возврате квартиры Вам, одним из вариантов является признание сделки, согласно которой квартира была безвозмездно переуступлена отца Вами, недействительной. При этом, срок пяти лет начинается с даты признания данной сделки недействительной. Однако, такое признание может быть достаточно сложным и требует обращения в суд, а также наличия доказательной базы.

Также, одним из вариантов, чтобы не платить налог на доход физических лиц при продаже квартиры, является сохранение права собственности на квартиру до истечения пяти лет с момента ее получения в дар или подарок. В этом случае, если Вы передадите квартиру в собственность кому-то другому, не являющемуся Вашим ближайшим родственником, то у Вас есть возможность избежать уплаты налога на доход физических лиц.

Однако, решение данного вопроса напрямую зависит от обстоятельств дела и требует индивидуального анализа ситуации, поэтому, если у Вас возникают сложности в данном вопросе, необходимо обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Налоговый кодекс Российской Федерации:

• Статья 217 - Общие правила налогообложения доходов физических лиц;
• Статья 220 - Налог на доходы физических лиц.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации:

• Статья 168 - Переуступка долга.

1. Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения":

• Статья 2 - Основные понятия;
• Статья 29 - Переуступка права.

1. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

• Статья 21 - Сделки, подлежащие государственной регистрации.

По поводу срока течения 5 лет рекомендуется обратиться к специалисту для получения консультации. Он сможет проанализировать юридические документы и дать подробный ответ на этот вопрос. Однако, признание сделки недействительной может быть рискованным решением, так как это может привести к потере права собственности на недвижимость.