Квартира по переуступке: как составить претензию на неустойку из-за задержки выдачи ключей

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, сторонами договора могут являться не только физические лица, но и юридические лица. Следовательно, если Вы приобрели права на квартиру по переуступке у подрядчика, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, Вы вправе обратиться к застройщику с требованием о выплате неустойки в связи с нарушением условий договора ДДУ. При подсчете неустойки ориентироваться следует на условия договора ДУ и соглашения на отделку. В случае, если условия соглашения на отделку не входят в состав ДДУ, то их необходимо рассматривать отдельно при подсчете неустойки.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Договор о переуступке прав требования;
2. Договор долевого участия (ДДУ), если такой был заключен между застройщиком и подрядчиком;
3. Дополнительное соглашение на отделку, если такое было заключено между вами и подрядчиком.

Относительно написания претензии: необходимо указать, что договор о переуступке прав требования заключен между вами и ООО "Вымпел", подрядчиком застройщика ООО "Цертус". Указать, что в соответствии с договором застройщик обязан был передать ключи от квартиры до конца декабря, однако это не было сделано. В претензии следует указать сумму неустойки и формулу для ее подсчета, которая должна быть предусмотрена в договоре ДДУ в случае нарушения срока передачи квартиры. Если в договоре ДДУ указана сумма, которую должен уплатить застройщик при нарушении срока передачи квартиры, ее следует умножить на два и предъявить в качестве требования за нарушение срока передачи квартиры. Относительно пени, она должна быть начислена отдельно за каждую сумму (за ДДУ и отделку), указанную в вашем договоре.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают в себя следующие:

• Статья 450 ГК РФ "Порядок перехода прав и обязанностей по договору"
• Статья 458 ГК РФ "Прямой договор о выполнении работы или оказании услуг"
• Статья 395 ГК РФ "Неустойка"
• Статья 406 ГК РФ "Пени"

Для написания правильной претензии в данном случае необходимо указать, что квартира была приобретена через переуступку у подрядчика (ООО "Вымпел") застройщика (ООО "Цертус"), и ссылаться на статью 450 ГК РФ, которая регулирует порядок перехода прав и обязанностей по договору.

Касательно формулы действующей при подсчете компенсации, неустойки и пени, рекомендуется обратиться к условиям договора на переуступку и ДДУ. Обычно в договорах указываются формулы и условия подсчета неустойки и пени. В случае отсутствия такой информации, может использоваться общие правила, установленные в ГК РФ и указанные выше.