Квартира по договору долевого участия: права родственников и совместная собственность

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля дольщика в договоре долевого участия является объектом права и может передаваться, наследоваться, обременяться и использоваться в иных целях в соответствии с законом. Однако, в случае совместной доли, наследование может происходить только на долю, принадлежавшую умершему супругу на момент смерти. Таким образом, близкие родственники в случае смерти одного из супругов не могут претендовать на долю, принадлежавшую умершему супругу.

Если в договоре указаны два дольщика и указаны доли в процентах, то при наследовании доли умершего дольщика, его доля переходит к его наследникам в соответствии с законом или завещанием. В данном случае, наследники умершего дольщика могут претендовать только на долю умершего, а не на долю живого дольщика.

Для решения вопроса о том, могут ли близкие родственники претендовать на долю в общей собственности супругов, необходимо учитывать ряд факторов, таких как наличие завещания, наличие совместных детей и т.д. Однако, как правило, без завещания доля в общей собственности в случае смерти одного из супругов передается в наследство ближайшим родственникам супруга, если в браке не было детей.

В случае, если в договоре долевого участия будут указаны 2 дольщика и доли будут указаны в долях (например, 75% и 25%), то при наличии завещания, установления преемственности долей и других регулирующих отношения мер, наследники и родственники долевиков не смогут претендовать на долю в общей собственности, поскольку доля каждого участника уже определена и зафиксирована в договоре.

Для решения подобных вопросов рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости и наследования в соответствии с законодательством РФ.

Статья 33 Гражданского кодекса Российской Федерации;

Статья 256 Жилищного кодекса Российской Федерации.