Вопросы собственности на квартиру: договор долевого участия, совместная собственность, развод, брачный контракт и покупка новой квартиры

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, доля гражданского мужа в квартире, приобретенной по договору долевого участия и оформленной в собственность только на имя покупателя, не будет установлена автоматически. Однако, при оформлении брачных отношений, гражданский муж может потребовать в будущем признания доли в этой квартире как имущества, нажитого ими в браке.

Для исключения таких претензий в будущем возможно составление брачного договора, предусматривающего наличие такой квартиры как личной собственности одного из супругов. Однако, такой договор должен быть заключен до брака или в момент его заключения и должен соответствовать всем требованиям, установленным законодательством.

Также стоит уточнить, что при разводе имущества, приобретенного каждым из супругов наличными деньгами, будут определены исходя из реальных вложений каждого из супругов. Если новая квартира была приобретена на средства, полученные от продажи старой квартиры, то она будет признана собственностью покупателя, а не совместно нажитой собственностью.

В любом случае, для наибольшей защиты прав и интересов при покупке жилого помещения, рекомендуется обращаться к юристу для получения подробной консультации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия – документ, подтверждающий вашу долю в квартире и условия ее приобретения.
2. Брачный контракт – документ, который может исключить претензии будущего мужа на эту собственность. В брачном контракте можно прописать, что квартира, приобретенная в процессе брака, не будет являться совместно нажитой собственностью и не подлежит разделу при разводе.
3. Документы, подтверждающие оплату 20 % стоимости квартиры – это могут быть квитанции об оплате, банковские документы и т.д.

Если квартира будет оформлена только на вас, то по документам вы будете единственным собственником. В данном случае, если брачный контракт будет заключен, квартира не будет являться совместно нажитой собственностью и не будет подлежать разделу при разводе. Однако, если ваш будущий муж внесет какой-либо вклад в приобретение квартиры, это может повлиять на судебное решение при разводе.

В целом, для точного ответа на данный вопрос, рекомендуется обратиться к юристу, который поможет составить брачный контракт, защитит ваши интересы и даст рекомендации по оформлению сделки с недвижимостью.

Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве" и статьи 256.1-256.7 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на жилое помещение". Также возможно применение статей 309-310 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность". В случае заключения брачного контракта может применяться статья 41 Семейного кодекса РФ "Условия брачного договора".