Квартира по договору долевого участия с использованием материнского капитала: права детей и переуступка

Перед оформлением переуступки прав детям необходимо ознакомиться с договором долевого участия и проверить наличие условий, которые запрещают такой переход прав. Кроме того, несовершеннолетний ребенок может получить право на недвижимость только через законного представителя, то есть родителя (или опекуна), поэтому такая переуступка возможна только при согласии обоих родителей (опекуна) и с соблюдением процедуры определения долей и оформления прав на недвижимость. В данной ситуации необходимо обратиться к юристу, который поможет в оформлении процедуры переуступки прав.

Для оформления переуступки прав детям по договору долевого участия понадобятся следующие документы: 1. Договор долевого участия; 2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру; 3. Заявление на переуступку прав на квартиру в пользу детей; 4. Документы, подтверждающие родственные отношения с детьми; 5. Документы, подтверждающие использование материнского капитала при покупке квартиры; 6. Согласие всех совершеннолетних детей на переуступку прав; 7. Согласие опекуна несовершеннолетнего ребенка на переуступку прав.

Необходимо отметить, что для оформления переуступки прав на квартиру в пользу несовершеннолетнего ребенка требуется также согласие одного из родителей или опекуна. В данном случае, если у родителей есть общее заявление о переуступке и опекун согласен с его условиями, можно оставить такое согласие без изменений.

Наконец, нужно отметить, что для подписания акта приема-передачи за квартиру необходимо получение построительной готовности дома и подписание сборщиком-инвестором в акте выполнения работы для долевиков, иначе переуступка прав будет невозможна.

Статья 444 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача требования по договору", статьи 252-253 Жилищного кодекса Российской Федерации "Договор участия в долевом строительстве", статьи 64-65 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О материнском капитале". Кроме того, следует учитывать нормы гражданского процессуального законодательства Российской Федерации.