Квартира по ДДУ: Вопросы использования материнского капитала и рассрочки от застройщика

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, пользование материнским капиталом на оплату оставшейся части долга по ДДУ квартиры возможно только при ее приобретении в качестве объекта жилой недвижимости путем заключения договора ипотеки с кредитной организацией. Для такой цели необходимо, чтобы договор ипотеки содержал указание на цель использования средств - на покупку жилья в строящемся доме, номер кадастрового участка и т.д. В случае соблюдения всех условий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, вы сможете использовать материнский капитал для погашения ипотечного кредита, полученного на приобретение квартиры по ДДУ.

Для использования материнского капитала на оплату оставшейся части долга за квартиру в строящемся доме по Договору долевого участия необходимо выполнение следующих условий:

1) квартира должна быть приобретена в рамках Договора долевого участия;

2) Договор долевого участия должен предусматривать оплату за жилье не позднее окончания строительства дома;

3) квартира должна быть приобретена для личного жилого места;

4) ребенку, на имя которого зарегистрирован материнский капитал, должны быть не менее трех лет;

5) если остаток долга за квартиру оплачивается в рассрочку, то необходимо взять кредит на весь оставшийся долг.

При использовании материнского капитала на оплату оставшейся части долга за квартиру необходимо обратиться в уполномоченный государственный банк и представить следующие документы:

1) паспорта родителей ребенка;

2) Свидетельства о рождении ребенка;

3) оригинал Договора долевого участия;

4) документы, подтверждающие оплату частями остатка долга за квартиру;

5) документы, подтверждающие предоставление рассрочки на оплату оставшейся части долга за квартиру (если ранее была предоставлена рассрочка);

6) документы, подтверждающие получение кредита на оставшуюся сумму долга за квартиру (если ранее не был получен кредит);

7) технический паспорт на квартиру.

Таким образом, чтобы иметь возможность использовать материнский капитал на оплату оставшейся части долга за квартиру, требуется выполнение ряда условий, а также предоставление определенного набора документов для оприходования средств из материнского капитала на счет оплаты оставшейся части долга за квартиру.

Чтобы ответить на данный вопрос, я должен указать соответствующие статьи закона:

Статья 20 Федерального закона от 29.04.1996 №41-ФЗ "О страховых пенсиях в Российской Федерации" определяет, что материнский (семейный) капитал может использоваться на улучшение жилищных условий семьи, в которой родился ребенок, или на погашение задолженности по ипотечному кредиту, взятому на приобретение жилья.

Статья 10 Федерального закона от 24.07.2007 №209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" определяет, что кредитный договор должен указывать цель кредитования и условия использования кредитных средств.

В данном случае, для использования материнского капитала для погашения задолженности по рассрочке на приобретение жилья, необходимо заключить кредитный договор с банком, указав в нем цель кредитования (погашение задолженности по рассрочке на приобретение жилья) и условия использования кредитных средств. Также необходимо обратить внимание на порядок предоставления отчета об использовании материнского капитала в установленные сроки, установленные законодательством.