Как расторгнуть ДДУ и оформить ДКП на новую квартиру без потери материнского капитала: советы от застройщика

Для решения данного вопроса необходимо учитывать следующее: 1. ДДУ является договором купли-продажи недвижимого имущества и заключается между покупателем и продавцом. 2. Материнский капитал может быть использован на приобретение жилья, улучшение жилищных условий, а также на образование детей. 3. Обязательство на новую квартиру не может быть переоформлено без согласия пенсионного фонда. 4. ДКП не может быть оформлен без согласия всех собственников.

Таким образом, для законного решения данного вопроса необходимо согласовать переоформление обязательства на новую квартиру с пенсионным фондом и заключить ДКП с участием всех собственников. Если пенсионный фонд отказывает в переоформлении, то необходимо ждать постройки квартиры и выделения собственности детям, после чего продавать и покупать жилье через опеку. Любые иные способы переоформления могут быть недопустимыми и привести к юридическим последствиям.

Для решения данного вопроса потребуется расторгнуть Договор Долевого Участия (ДДУ) и заключить Договор Купли-Продажи (ДКП) на новую квартиру. Для этого понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие идентификацию покупателя и продавца - паспорта, свидетельства о рождении и т.п.

2. Копия ДДУ

3. Копия документов, подтверждающих оплату за долю в строящемся доме, включая ипотечные документы.

4. Документы, подтверждающие право на использование материнского капитала.

5. Документы, подтверждающие факт фактического появления материнского капитала.

6. Документ, подтверждающий право собственности на новую квартиру.

Вместе с этим, необходимо провести реорганизацию материнского капитала - т.е перевести средства с одной квартиры на другую. Для этого потребуется связаться с пенсионным фондом, который осуществляет управление материнским капиталом, и получить необходимые документы для оформления реорганизации.

По закону, материнский капитал должен использоваться на приобретение первого жилья, дополнительно улучшить его можно только через продажу отдельной квартиры. Поэтому рекомендуется обратиться к специалисту для выяснения возможных способов использования материнских капиталов и ПФР для решения данного вопроса.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать:

• Статью 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающуюся изменения сторонами условий договора, если эти изменения не требуют изменения его существенных условий.
• Статьи 450 и 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют урегулирование обязательств при сделках купли-продажи и дарения.
• Закон Российской Федерации от 29 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотечном залоге", который содержит положения о правах и обязанностях сторон при заключении договора ипотечного залога.
• Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 112-ФЗ "О Материнском (семейном) капитале", который регулирует условия получения и использования материнского (семейного) капитала.