Как решить проблему невыплаты застройщиком ремонта перед продажей квартиры: советы экспертов

Добрый день! В соответствии с ДДУ, после сдачи дома застройщик обязуется оплатить ремонт квартиры. Однако, в данном случае застройщик выплатил только часть денежных средств и не выполнел своих обязательств полностью. В этой ситуации продавец может не подписывать передаточный акт до тех пор, пока застройщик не выплатит оставшуюся сумму денег за ремонт.

При этом, указание продавцом отсутствия претензий к застройщику не является обязательным условием для заключения передаточного акта. Продавец вправе сохранять свои претензии к застройщику и требовать выплаты оставшейся части денежных средств.

Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу для защиты своих прав и интересов в данной ситуации.

Для решения данной ситуации нужно обратиться к юристу и собрать следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры с указанием сроков выполнения работ и условий оплаты.

2. Акты выполненных работ и протоколы сдачи-приемки объекта.

3. Корреспонденцию с застройщиком на предмет выплаты необходимой суммы денежных средств.

4. Доказательства выполнения ремонтных работ, которые должны были выполняться застройщиком, в случае если по данному вопросу имеются спорные моменты.

5. Документы, подтверждающие согласование с покупателем условий передачи квартиры (включая всех его требования, связанные с исполнением обязательств застройщика).

На основании представленных документов, юрист сможет дать рекомендации о том, какие действия нужно предпринять, чтобы решить данную ситуацию. Он также сможет подсказать, как грамотно составить документы, связанные с передачей квартиры.

Для решения данной ситуации Вам необходимо иметь следующие документы:

1. Копию договора ДДУ с застройщиком, в котором прописано, что после сдачи дома застройщик обязуется оплатить ремонт квартиры.

2. Документы, подтверждающие факт оплаты 200 тысяч рублей за ремонт квартиры.

3. Документы, подтверждающие Ваше требование к застройщику о выплате оставшейся суммы за ремонт квартиры и отказе от подписания передаточного акта до полного исполнения обязательств застройщика.

4. Документы, подтверждающие предложение о продаже квартиры и наличие покупателя.

При решении данной ситуации, необходимо учитывать следующее:

1. Если в договоре ДДУ прописано, что застройщик обязуется оплатить ремонт квартиры после сдачи дома, то он должен выполнить это обязательство в полном объеме.

2. В случае, если застройщик отказывается выплатить Вам оставшуюся сумму за ремонт квартиры, Вы можете обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности или применить другие способы защиты своих прав.

3. Необходимо учитывать, что подписание передаточного акта без учета факта невыплаты оставшейся суммы за ремонт квартиры может снизить Ваши шансы на взыскание данной суммы.

4. В случае, если застройщик настаивает на указании в передаточном акте отсутствия претензий к нему, необходимо тщательно оценить риски данного шага и обратиться за консультацией к юристу.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 420 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности сторон по договору строительного подряда".

2. Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Договор подряда".

3. Статья 551 Гражданского кодекса РФ "Договор возмездного оказания услуг".

4. Статья 21 Федерального закона "О защите прав потребителей".

5. Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Исполнение обязательств".

6. Статья 320 Гражданского кодекса РФ "Основания для признания договора недействительным".

Статья 781 Гражданского кодекса РФ "Договор участия в долевом строительстве" и статьи 317, 323, 325 Гражданского кодекса РФ, регулирующие порядок исполнения обязательств по договору. Также, могут быть применимы статьи 308, 309 Гражданского кодекса РФ относительно условий договора и отношений между сторонами.