Права покупателей квартир: Как решить проблему с застройщиком - советы экспертов

1. Застройщик не вправе требовать оплаты дополнительных метров до подписания дополнительного соглашения к ДДУ. Также, отказ застройщика подписать АПП и выдать ключи без оплаты дополнительных метров является нарушением договорных обязательств застройщика, и не является законным.
2. Если застройщик не выполняет свои обязательства, то необходимо обратиться в суд с требованием о защите своих прав и законных интересов.
3. Можно обратиться в Росреестр для выяснения процедуры оформления документов на недвижимость. Также, можно обратиться в Минстрой или в другие соответствующие органы для получения юридической помощи и консультации.
4. Крайне важно получить подтверждение от банка о том, что отсрочка в подписании АПП, не повлияет на выполнение своих обязательств по договору и ипотечной задолженности. Консультируйтесь со своим банком и ознакомьтесь с условиями вашего договора ипотеки.

Для решения данного вопроса необходимо следующие документы и действия:

1. Договор купли-продажи квартиры - он должен содержать все условия, включая условия об оплате дополнительных метров и сроках исполнения обязательств.

2. Досудебная претензия, направленная застройщику по поводу требований об оплате дополнительных метров.

3. Письма застройщика, содержащие требования об оплате дополнительных метров.

4. Иные доказательства, подтверждающие существующую ситуацию, например, письма от УК или БТИ.

Ответы на заданные вопросы:

1. Законны ли действия застройщика по пунктам выше?

Застройщик не имеет права требовать оплату дополнительных метров без заключения дополнительного соглашения между сторонами. Также, при отсутствии оплаты дополнительных метров с момента заключения договора и до настоящего времени, застройщик может быть обязан уплатить неустойку за неисполнение обязательств в срок.

1. Как заставить застройщика подписать АПП и выдать ключи?

Если по договору передача ключей должна была состояться на определенную дату, а застройщик не выполняет свои обязательства, то необходимо обратиться в суд с иском о принудительном исполнении договорных обязательств застройщика. Для ускорения данной процедуры рекомендуется обратиться к юристу.

1. В какие органы можно обратиться и каким образом, чтобы решить вопросы с выдачей ключей?

При невозможности получения ключей от застройщика, необходимо обратиться в суд с иском о принудительном исполнении договорных обязательств застройщика.

1. У нас есть ипотека, по договору мы обязаны в срок 10 дней сообщить банку о подписании АПП, не будет ли проблем с банком если до 22.11 (в акте дата 12.11) не успеем подписать акт с застройщиком?

Если не будет выполнено условие по подписанию Акта приема-передачи квартиры, то это может привести к нарушению договорных обязательств перед банком. Рекомендуется обратиться к банку и уточнить, какие действия необходимо предпринять в данной ситуации.

1. Статья 497 Гражданского кодекса РФ (о требовании об исполнении обязательства), статья 451 ГК РФ (о договоре подряда), статья 307 ГК РФ (о договоре участия в долевом строительстве), статья 333.33 Жилищного кодекса РФ (о сдаче и приемке жилья) и другие соответствующие нормы законодательства.
2. Согласно статье 453 ГК РФ застройщик обязан передать имущество дольщику в соответствии с условиями договора. Действия застройщика, описанные в пунктах 2-4, могут быть незаконными, если они не соответствуют условиям договора или нарушают права дольщика.
3. В случае спора с застройщиком по вопросам сдачи и приемки жилья, дольщик может обратиться в суд. Также можно направить жалобу в Роспотребнадзор или в комитет по жилищной политике своего региона.
4. Вопрос о возможных проблемах с банком лучше обсудить с представителем банка, возможно они предоставят дополнительные сроки или условия.